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開瓶費采光權……消費者打贏的大快人心的官司(4)
2007年03月14日 17:59 來源:中國消費者報

  7:北京老太狀告“億霖”勝訴

  案情:2004年10月15日,北京的張老太與億霖公司北京分公司簽訂了用材林轉(zhuǎn)讓合同書和用材林管護合同書,約定轉(zhuǎn)讓費108000元、管護費18000元。張老太支付全部款項后,于2005年11月12日發(fā)現(xiàn)“億霖”銷售的林地不符合規(guī)定:當?shù)睾芏嗍巧车兀静贿m合種植林木。張老太懷疑“億霖”公司有欺騙投資者的行為,于是,向法院提起訴訟,要求退款。“億霖”公司稱,只能退款80%,要不然分文不退。張老太無奈,最終填寫了所謂的“自愿退款申請書”,得到了80%的款項。但她并沒有因此放棄對“億霖”的訴訟,因為張老太并不是自愿填寫“自愿退款申請書”的。因此,她第二次將“億霖”告上法庭,要求撤銷“自愿退款申請書”,同時要求“億霖”返還剩余的20%錢款。但億霖公司稱當時扣除的20%金額是張老太的違約金,所以不能退。后來,張老太找到了兩名證人,證實當時所簽署的“自愿退款申請書”確實是在被脅迫的情況下簽署的。

  結(jié)論:法院調(diào)查后,于2006年12月終審判決:當年張老太與“億霖”簽訂的林木轉(zhuǎn)讓合同無效,撤銷張老太填寫的“自愿退款申請書”,同時要求“億霖”返還張老太剩余的投資款。

  突破:近年,關于各地查獲的非法集資、非法吸收公眾存款案件屢見報端。這些非法行為擾亂了市場經(jīng)濟秩序,給參與者及家庭造成嚴重傷害,給社會穩(wěn)定帶來極大的隱患。上述非法行為所采用的經(jīng)營方式有一個共同的特點,就是參與人一旦將資金投入,即使馬上認識到其非法經(jīng)營的性質(zhì),也很難將資金撤出。因此,大多數(shù)參與人只能自認倒霉。此案中的張老太利用法律武器維護了自己的合法權益,為受非法經(jīng)營欺騙的參與人做出了榜樣,同時,此案也為其他法院審理類似案件提供了范例。

  8:“珠江駿景”侵犯鄰居采光權賠償36萬元

  案情:2005年8月,北京市豐臺區(qū)“珠江駿景”北區(qū)10-12號樓竣工。此樓房與西羅園南里17號樓僅一路之隔。西羅園南里17號樓原住戶老徐認為,這之前,他的住房采光充足,一覽無余。但“珠江駿景”高層建成后,三棟樓幾乎完全將陽光遮擋。加之通風條件也受到破壞,使得他屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷。此外,由于兩樓相距30多米,他家黑白天都要遮擋窗簾,夕照時由于高層建筑的反射,他的住宅還經(jīng)常受到反射光的污染。這些情況,不僅使他的房屋價值嚴重減損,更為嚴重的是給他正常的生活和工作帶來了影響。老徐認為,珠江房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴重侵犯了他的采光權、通風權、隱私權、眺望權,同時還受到污染。為此,要求“珠江駿景”開發(fā)商賠償他房屋貶值費10萬元,電費增加的費用4萬元,精神損害賠償金1萬元。同時起訴到法院的還有同樓的其余4名住戶。

  結(jié)論:2006年12月18日,北京市豐臺區(qū)法院審理認為,老徐等人與珠江房地產(chǎn)公司作為不動產(chǎn)的相鄰雙方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理通行、通風、采光等相鄰關系。從本案現(xiàn)有事實來看,珠江公司開發(fā)的珠江駿景北區(qū)西側(cè)高層住宅,確已對老徐等人住房采光造成影響,故珠江公司侵權的事實成立,對老徐等人其應適當予以賠償。賠償數(shù)額由本院依據(jù)采光受影響程度酌情確定。據(jù)此,判決珠江房地產(chǎn)公司賠償老徐等5名原告的損失共計36.7萬元。

  突破:由于遮擋陽光的多為新建高層建筑,因此周圍居民阻撓施工,甚至發(fā)生沖突的事件不斷發(fā)生,影響了正常的生活秩序。本判例給受侵害的消費者以有益提示,依法維權,才能最大限度保護自己的權益。

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