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    資產(chǎn)泡沫形成條件已具備 地產(chǎn)泡沫或大過07年(4)
2009年07月13日 09:59 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  觀眾:對房地產(chǎn)行業(yè)未來的看法是怎樣?

  巴曙松:我擔(dān)心這一次房地產(chǎn)的泡沫可能比2007年還要大,原因是地方政府在其中發(fā)揮了積極的推動作用,這次地方政府融資平臺能力很大程度取決于土地的收入,對此要保持高度的警惕。中國房地產(chǎn)市場嚴(yán)格來說,從1999年房貸到現(xiàn)在沒有經(jīng)歷完整的洗牌周期,去年連年底出現(xiàn)的調(diào)整在很短的時間內(nèi)就重新度過調(diào)整期,從全世界平均的經(jīng)驗來看,當(dāng)房地產(chǎn)全國的庫存降到九個月的時候,房地產(chǎn)的判斷是轉(zhuǎn)入牛市,在很多大型的城市中,庫存房屋只夠銷兩三個月了,遲鈍的房地產(chǎn)商就會一擁而上紛紛拿地,在如此短的時間內(nèi),重現(xiàn)出現(xiàn)了面粉賣得比面包貴的情況。

  香港中字頭的央企公司當(dāng)董事,很多的企業(yè)拍不到土地,瘋狂的時候,都是非房地產(chǎn)企業(yè)拍到土地的,杭州拍賣的時候,一拍就流拍了,結(jié)果被紹興的紡織企業(yè)拿走了,或者是被制藥企業(yè)拿走了,大家認為房地產(chǎn)掙錢都進入了,因此導(dǎo)致面粉賣得比面包貴,換算成樓面價跟旁邊賣的新房的價格相同,這種情況已經(jīng)在北京出現(xiàn)了,最近北京的新地王,樓面地價是1.6萬元/平方米,跟旁邊的現(xiàn)房是一樣的,他們就說預(yù)計一兩年投放市場的時候,要賣3萬元/平方米才可以賺錢,對此要高度警惕。(羅克關(guān))

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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