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北京宋莊小產(chǎn)權(quán)房調(diào)查:律師稱毀約農(nóng)民應(yīng)賠償

2008年03月03日 08:50 來源:文新傳媒-東方早報(bào) 發(fā)表評論



這是李玉蘭還未完成的畫。一年多來,她幾乎沒有作畫。吳玉蓉圖



譚小勛抱著女兒。他們早已把宋莊的房子當(dāng)作自己的家了。吳玉蓉圖

  2月29日,2月的最后一天,北京的陽光明媚得耀眼!按禾旖K于來了!崩钣裉m站在院子中央看了一眼太陽,然后拿出一個(gè)平底鍋,對早報(bào)記者說,“這個(gè)冬天就像一場噩夢!

  這是去年底進(jìn)入冬天以來,李玉蘭首次進(jìn)入這個(gè)院子。院子已經(jīng)荒蕪,只有兩棵樹伸展著枯枝面向蔚藍(lán)的天空。她的丈夫譚小勛挖的一個(gè)小水池曾經(jīng)開滿了睡蓮,如今水已發(fā)黑;院子里空落的花盆散了一地,這些花盆曾經(jīng)種滿了各種鮮花。

  對于李玉蘭夫婦來說,這里早已是他們的家了!鞍,還是回到家里溫暖,這才像個(gè)家!崩钣裉m看著譚小勛抱著的孩子,嘆了一口氣。

  她的官司去年底結(jié)束了一個(gè),而另一個(gè)馬上就要開庭。她狀告這個(gè)院子的老房主馬海濤的案子,3月3日將在北京通州區(qū)宋莊法庭開庭審理,她要求被告賠償經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)48萬元。

  安家古老院落

  陽光照射的這個(gè)院子,李玉蘭的“家”,作為“小產(chǎn)權(quán)房”的典型案例,是近來媒體追逐的焦點(diǎn),在距離北京城中心40公里的東邊,宋莊辛店村。到了宋莊,要拐很多個(gè)彎,才能來到這個(gè)“家”。

  李玉蘭,河北邯鄲人,1993年她懷著對藝術(shù)的追求和熱愛來到了北京,在中央美術(shù)學(xué)院進(jìn)修。2002年,有了一些積蓄的李玉蘭,想找一個(gè)安靜的地方,從事專業(yè)繪畫。多年在北京的租房生活,居無定所,她渴望擁有自己的家。

  在朋友推薦下,她來到了小有名氣的“畫家村”宋莊。當(dāng)時(shí)宋莊已經(jīng)聚集了一些藝術(shù)家,他們當(dāng)時(shí)都在這個(gè)村子里租房,已經(jīng)有一段時(shí)間了。一到宋莊,李玉蘭便被這里安靜的環(huán)境和濃郁的藝術(shù)氛圍吸引住了。正好辛店村村民馬海濤有一套閑置的老房子要出售,李玉蘭一眼就看中了這個(gè)古老的院落。

  2002年7月1日,雙方簽訂了買賣協(xié)議,馬海濤將正房五間、廂房三間以及整個(gè)院落以4.5萬元的價(jià)格賣給了李玉蘭,并將集體土地建設(shè)用地使用證交給了她。買賣合同上,除了雙方簽字,還有辛店村大隊(duì)蓋的章,見證人是郭化勤和康文寶。郭化勤如今是村副書記。

  “當(dāng)時(shí)到處都是廢墟,很破落,屋子里面熏得特別黑,一看就是那種住了好幾輩人的老宅子!崩钣裉m說。由于喜歡,當(dāng)時(shí)馬海濤出的價(jià)錢,她很快就接受了。

  經(jīng)過一番整修后,李玉蘭搬進(jìn)了自己的新家,前前后后花掉了十二三萬元。四年的時(shí)間,李玉蘭在這個(gè)寧靜的家里完成了大量的油畫作品,并同畫家譚小勛組成新的家庭,還生下了可愛的女兒。

  早報(bào)記者在這個(gè)家里發(fā)現(xiàn)了譚小勛2003年作的一大幅畫。譚小勛對早報(bào)記者說:“沒賣,覺得這幅畫還不成熟!

  和李玉蘭有相同買房經(jīng)歷的藝術(shù)家,在辛店村就有四五十個(gè)。

  “一年多,我焦頭爛額”

  這種寧靜的生活,直到2006年10月被打破。

  一人自稱是原房主馬海濤的朋友,代表馬海濤來向李玉蘭要房,要把房子收回去,說當(dāng)時(shí)的買賣無效。李玉蘭說,她當(dāng)時(shí)根本就沒把它當(dāng)回事,買賣房子又不是兒戲,何況還有合同在,怎么能說收回就收回呢,她當(dāng)時(shí)就回絕了。

  見李玉蘭不答應(yīng),馬海濤妻子便與李玉蘭交涉,表示愿意付給李玉蘭7萬元作為補(bǔ)償遭到拒絕。2006年12月,馬海濤一紙?jiān)V狀將李玉蘭告上法庭,要求確認(rèn)雙方協(xié)議無效,李玉蘭返還房屋。

  這官司一打便是一年多。除了在簽合同時(shí)與馬海濤見過一面,李玉蘭再也沒有見過他,所有與李玉蘭的溝通都是與他妻子在進(jìn)行。

  2007年7月,通州法院判決:李玉蘭是居民,依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房,因此判決李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效,責(zé)令他們在判決生效90天內(nèi)騰退房屋,而根據(jù)法院評估結(jié)果,賣主要給付李玉蘭夫婦93808元的補(bǔ)償款。

  2007年12月17日,北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無效,李玉蘭必須在90天內(nèi)騰房。但二中院同時(shí)認(rèn)定,造成合同無效的主要責(zé)任在于農(nóng)民反悔,畫家可另行主張賠償。

  今年1月3日,李玉蘭依照北京市第二中級人民法院終審判決書所確定的索賠原則,向北京市通州區(qū)人民法院提起訴訟,要求被告馬海濤賠償經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)48萬元。對于48萬元的索賠金額,李玉蘭對早報(bào)記者表示,這是根據(jù)2004年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。

  整整兩月之后,3月3日,這一索賠案件將在北京通州區(qū)宋莊法庭開庭審理。

  “這一年多來,我焦頭爛額!崩钣裉m說。

  距離搬家還有14天

  2月29日上午,李玉蘭一家來到院子里,看看房間,收拾一下要帶走的用具。這時(shí)兩位老人敲門而入。

  “我們著急啊,看你那個(gè)案子還沒判下來,就想早點(diǎn)知道結(jié)果。”67歲的胡立禧和60歲的老伴張玉珍對李玉蘭說。

  這對老人來自北京朝陽區(qū)八里莊,他們僅憑著電視上的介紹和印象里的那個(gè)貼著大紅對聯(lián)的門,拐了很多個(gè)彎,才找到了辛店村李玉蘭的院子。他們在2002年買了一處農(nóng)房,位于北京門頭溝區(qū)靈山腳下的一個(gè)院子,有4間房,1.4萬元買下,買下后自己又蓋了2間。

  “我們那里山清水秀,藍(lán)天白云,空氣清新,夏天即使是中午,也不會(huì)出汗!睆堄裾湔f,他們早已把那里當(dāng)成了一個(gè)家,夏天的時(shí)候就住到門頭溝的家,冬天的時(shí)候再住到八里莊。

  雖然門頭溝區(qū)目前為止還沒有一個(gè)這方面的案例,但兩位老人琢磨著得提早做準(zhǔn)備,到處打聽這種案例的結(jié)果。前幾天,他們就搜集到北京海淀區(qū)所判決的一個(gè)案例:“被告判賠45萬元呢,這個(gè)很公平。如果拿不出錢,他們就會(huì)放棄要回房子!

  在和兩位老人聊著天的當(dāng)兒,來自重慶的一個(gè)電話打過來,向李玉蘭咨詢她的案件進(jìn)展。

  “我都不知道他們是從哪里知道我的電話的。”李玉蘭對早報(bào)記者說,她的手機(jī)幾乎每天都要接到類似的咨詢。而偶然碰到李玉蘭的胡立禧和張玉珍表示,“肯定還有很多人來過,只是你們沒住在這兒!

  老房主:“我們不懂法”

  李玉蘭畫家夫婦的廚房,已經(jīng)從這個(gè)院子里搬進(jìn)了現(xiàn)在的畫室的一角。現(xiàn)在的畫室是借用朋友的,在宋莊9號,宋莊9號是個(gè)大的藝術(shù)展區(qū)。

  畫室很高,很大,有180平方米。李玉蘭一幅還未畫完的畫掛在架上,看上去像是一幅山水油畫,各色顏料在腳手架旁。旁邊的墻壁上掛著譚小勛最近完工的一幅畫,一個(gè)男人的半張臉,彌漫著一圈又一圈的煙霧。

  這是他們夫婦倆這一年來僅有的作品。

  “我們這一年來沒怎么畫,沒有參加任何畫展,沒有收入!崩钣裉m說。但這一年多來,兩場官司已花去了2萬多元。她們的女兒小葵坐在床上,不哭也不鬧,一個(gè)人玩得挺開心,不過,她的頭發(fā)發(fā)黃稀落。

  由于那個(gè)院子太冷,她們直接搬到了畫室。誰知畫室冬天暖氣一直不好,水管一直在修理。等到修理得差不多了,天氣也已經(jīng)轉(zhuǎn)暖了。“早知道這樣,還不如就住在‘家’里呢!崩钣裉m說,這個(gè)冬天苦了孩子。

  不僅在經(jīng)濟(jì)上陷入危機(jī),兩人感情上也陷入了危機(jī)。李玉蘭輕描淡寫地對早報(bào)記者說,好在都挺過來了。

  根據(jù)判決,李玉蘭夫婦在3月17日之前就要搬出這個(gè)“家”。她希望這一次的索賠案,法院能給她一個(gè)公平的說法。

  早報(bào)記者當(dāng)天聯(lián)系這個(gè)院子的老房主馬海濤,馬海濤并未接電話,他的妻子接的電話:“我們只是普通的老百姓,法律知識也不懂,也不知道簽的這個(gè)合同是不合法的。她是畫家,她懂的應(yīng)該比我們多。”

  “馬海濤在賣房時(shí)就明知該房屋和宅基地禁止流轉(zhuǎn),但為了追逐利益仍這樣做。因?yàn)榉績r(jià)上漲、利用國家法律和政策規(guī)定提出要房,有失誠信。”李玉蘭說。

  “這個(gè)案件很典型,相當(dāng)于一個(gè)‘小產(chǎn)權(quán)房’樣本!崩钣裉m的代理律師、北京隆安律師事務(wù)所主任陳旭表示,“既然目前對于如何處置農(nóng)村集體所有的土地在法律上還不能有所突破,那么向毀約的農(nóng)民進(jìn)行索賠,也是法律賦予畫家們的一個(gè)權(quán)利。”

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編輯:朱鵬英】
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