中央政府的八個組成部委日前作出一致決定，本月下旬開始，他們會聯(lián)合展開一項為期一年的專項整治，旨在圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權錢交易問題的關鍵環(huán)節(jié)和重點部位進行檢查，并對在建且已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理。

　　不難看出，政府正以更加務實的姿態(tài)介入房地產(chǎn)市場，決意對長期紊亂的市場生態(tài)加以治理和整肅，以便及時有效地干預市場失靈的局面。這一點通過本次形成的整治決定得以顯示。

　　使失靈的市場回復成功運轉一直是樓市調(diào)控最具挑戰(zhàn)性的核心任務。綜合此輪長達三年之久的樓市調(diào)控來看，今后的政策趨勢將會更多地圍繞這一點展開。而本次專項行動，則是對市場失靈狀況形成實質(zhì)性干預的肇始，它預示，有形之手已經(jīng)不可避免地伸入市場失控的重心地帶，欲有所指向性地施以調(diào)節(jié)。細辨本次行動的“指向性”，我們不難得出上述結論。

　　其一，有形之手指向房地產(chǎn)開發(fā)、建設和交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)、權錢交易問題。房地產(chǎn)行業(yè)利益主體繁雜、市場秩序紊亂、貪腐之風頻現(xiàn)，這是諱莫如深的事實。粗略梳理一番，歷年的調(diào)控政策之中均沒有專門一項針對權錢交易現(xiàn)象而發(fā)起的專項整治，相應糾察機制亦不完備。不能不承認，這極易造成調(diào)控效率低下和調(diào)控工作反復。違法違規(guī)、權錢交易是樓市調(diào)控進展的最主要阻礙之一，也是切實需要面對的主要市場失靈表現(xiàn)形式之一。

　　在此前提下，能否控制市場風險、能否使市場回復均衡分配與穩(wěn)定運行的狀態(tài)，取決于政府通過何種形式去建立一套監(jiān)控系統(tǒng)，以應對房地產(chǎn)領域涉及的有關部門及工作人員在項目立項、土地取得、規(guī)劃審批、預售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權力等行為。今次由八部委聯(lián)合的專項行動，可以看出政府清理調(diào)控障礙、扭轉市場失靈的決心。

　　其二，房屋預售環(huán)節(jié)被正式納入專項整治范疇。本質(zhì)而論，房屋預售制度是一種低效的分配工具，只能強化開發(fā)商集團的壟斷能力，由此蛻變成一種壟斷銷售模式，這一模式是對流通渠道、商品數(shù)量、生產(chǎn)周期、銷控進度等要素的悉數(shù)壟斷。更為不利的是，這種壟斷做大了開發(fā)商集團的市場操控勢力，使開發(fā)商集團成為住房資源的實際分配人，市場不能幸免地淪落為單極主體形態(tài)。無形中助長了暗箱操作的便利以及由此堆積的市場風險。

　　該類模式曾一度受到詬病，極端觀點甚至要求將之取消，以便市場能夠擺脫困擾透明運行。專項整治決定對在建及預售項目進行全面清理，這不啻是一種正面回應，表明對于預售制存在的問題政府并非心不在焉，而是高度重視的，此次清理無疑只是一個開端。據(jù)此分析，假定清理過程中發(fā)現(xiàn)預售制委實問題多多，不堪承載全民住房供應大計，后續(xù)的改革勢不可免。

　　其三，本次專項整治是一個長期的房地產(chǎn)市場秩序整治工作計劃中專辟的一部分。目前來看，政府對于樓市的專項清理與檢查不是短期之計，而是圍繞矯正市場失靈這一調(diào)控焦點目標出發(fā)，意欲更好地摸清市場深層次問題以求取應對之道而做的先期準備，不能排除后續(xù)的措施將更具有指向和針對性。

　　扭轉市場失靈并非易事，但也是躲不起、拖不得的。雖然并不能將降低房價、擴大住房供給等問題的解決如數(shù)寄托在一次集中的專項整治上，不過可以肯定的是，市場失靈的局面一旦被矯正，很多原本無解的問題將勢如破竹地化解。由此，綜觀三年之久的調(diào)控，實際上每時每刻無不是在為該項工作構筑渠道，以備水到渠成之時。因而，房地產(chǎn)調(diào)控仍將配備更多的后續(xù)策略，其時段之跨度、處置之繁瑣可謂任重而道遠。(章劍鋒 廈門大學不動產(chǎn)金融研究中心)