頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房價越調(diào)控漲得越快 樓市為何出現(xiàn)“三大怪”?
2007年04月18日 08:57 來源:中華工商時報


     國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲在“2007房地產(chǎn)投資世界中國峰會”上披露,中國包括上海在內(nèi)的40個重點城市的現(xiàn)有住房套均建筑面積為113平方米,其中16個城市的套均建筑面積超過120平方米;大部分城市現(xiàn)有住房的套均面積過大,遠遠超過了普通住房90平方米的標準。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  就像股市讓人看不懂一樣,房地產(chǎn)市場也是怪象難解,當前的樓市出現(xiàn)“三大怪”。

  這“三大怪”是:房價越調(diào)漲得越快,投資越管越像搞比賽,大戶型越少越不好賣。

  先說房價越調(diào)漲得越快。

  2006年,中央政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,國N條紛紛出臺亮相,但這些措施并沒有抑制當年的房價上漲態(tài)勢,到了今年一季度,房價繼續(xù)保持較高的上漲幅度。據(jù)國家發(fā)改委報告分析,全國70個大中城市一季度房價平均漲幅為6%,而中心城市則保持更高速度,其中深圳同比上漲10.7%、長沙同比上漲10.1%、北京同比上漲9.9%、廣州同比上漲8.6%、成都同比上漲8.4%、福州同比上漲8.0%、廈門同比上漲7.7%。而一度被認為調(diào)控已經(jīng)見效的上海市場,則在3月份出現(xiàn)量價齊升的局面,有人擔心上海樓市有可能進入新一輪上升通道。

  再看投資越管越像搞比賽。

  按照發(fā)改委的說法,今年一季度房地產(chǎn)投資出現(xiàn)反彈。去年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅為21.8%,低于同期固定資產(chǎn)投資增速,并且處于近幾年來較低水平。而今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元,增幅為26.9%,比去年一季度增加了6.7個百分點,同時高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。

  而另有統(tǒng)計顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長26.3%,為完成投資的2倍。其中利用外資131.27億元,同比增長154.4%,并且外商直接投資占102.63億元,同比增長192.5%。外商投資大幅增長的情況表明,開發(fā)商融資的方式發(fā)生了變化,外資成為重要融資通道。

  房價和投資方面出現(xiàn)的怪現(xiàn)象,其實說明房地產(chǎn)市場的供需矛盾依然突出。

  當然,房價上漲的原因是復(fù)雜的。一般而言,股市持續(xù)火暴很可能導(dǎo)致樓市萎縮。但在A股指數(shù)連創(chuàng)紀錄的情況下,房價繼續(xù)高速上漲,則說明房地產(chǎn)市場需求依然旺盛。在國家一再出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,并改革住房制度的同時,房價持續(xù)上漲,則意味著投資者和消費者對房價的預(yù)期并沒有發(fā)生顯著變化。導(dǎo)致這一情況發(fā)生的原因在于通貨膨脹預(yù)期加劇。由于消費物價指數(shù)CPI連續(xù)處于較高位置,并可能在3月份達到3%的增幅,通貨膨脹壓力明顯加大。而中央銀行雖然在3月提高了利率,但央行遲緩的加息動作并沒有傳遞出抑制通脹的信號。在此政策環(huán)境下,利用住房進行保值增值,則成為一種明智的選擇。

  而房地產(chǎn)投資之所以加速,就在于前期的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在路向錯誤。我在此前的評論中曾寫道,由于政府在抑制住房需求的同時也抑制了供給,導(dǎo)致住房供給量不足,實際結(jié)果是維持了房價的繼續(xù)上漲。

  一季度出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資增速反彈,實際是對過去錯誤調(diào)控政策的修正。

  最后說一說大戶型越少越不好賣。

  在國家推出90平米戶型政策后,很多開發(fā)商揚言大戶型住房將供不應(yīng)求,該類住房價格將大幅上漲。結(jié)果呢,這其實是一個“真實的謊言”。最近我到北京西四環(huán)附近的5家住房經(jīng)紀公司咨詢市場情況,他們一致告訴我,與大戶型相比,同一地區(qū)小戶型住房的每平米價格要高于大戶型。原因很簡單,窮人多。大戶型住房的總價太高,能夠買得起的畢竟是少數(shù)。有錢人早已住上了豪宅,而買不起的,現(xiàn)在還是買不起。所以,大戶型住房越來越不好賣。

  樓市出現(xiàn)的“三大怪”,反映了在流動性泛濫條件下的居民價格預(yù)期和市場的真實供求狀況。

  如何破解房價難題,恐怕還得從金融政策入手。(劉杉)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率