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發(fā)改委“警告”房?jī)r(jià)調(diào)而不降 或引出新一輪調(diào)控
2007年04月18日 09:44 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


    3月28日獲悉,據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在“2007房地產(chǎn)投資世界中國(guó)峰會(huì)”上披露,中國(guó)包括上海在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市的現(xiàn)有住房套均建筑面積為113平方米,其中16個(gè)城市的套均建筑面積超過(guò)120平方米;大部分城市現(xiàn)有住房的套均面積過(guò)大,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通住房90平方米的標(biāo)準(zhǔn)。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  一季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6%上下波動(dòng),而以北京、深圳為代表的中心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)高位增長(zhǎng),漲幅在10%左右。

  國(guó)家發(fā)改委在評(píng)估一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)發(fā)出“警告”,部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高,且上漲較快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨,各地各部門(mén)要認(rèn)真抓好國(guó)家相關(guān)政策的落實(shí),確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

  專(zhuān)家認(rèn)為,樓市價(jià)格調(diào)而不降考驗(yàn)政府智慧,應(yīng)通過(guò)差別按揭利率、加快推行物業(yè)稅、完善住房保障體系、加快清理目前未上市的土地等措施達(dá)到標(biāo)本兼治的目的?紤]到一季度經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、物價(jià)水平在“警戒線”徘徊、外資加速投資房地產(chǎn)等因素,不排除出臺(tái)新的緊縮政策。

  內(nèi)外因共托房?jī)r(jià)漲勢(shì)

  專(zhuān)家認(rèn)為,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性充裕,投資渠道相對(duì)單一以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致外資加速進(jìn)入,是房地產(chǎn)價(jià)格難降的內(nèi)外因。

  一季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元,同比增長(zhǎng)26.9%,增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn);而且,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足,國(guó)內(nèi)貸款和利用外資增速較快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長(zhǎng)26.3%,為完成投資的2倍。

  “我愛(ài)我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝說(shuō),目前,國(guó)內(nèi)資金充裕,而投資渠道相對(duì)狹窄,股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金洼地,當(dāng)前股市調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)還可能促使資金回流房市。而目前開(kāi)發(fā)速度趕不上需求的膨脹,加上持有環(huán)節(jié)仍很便宜,很多人仍愿意保有多套住房等,使得樓市供給不足。

  一季度,涉及房地產(chǎn)的銀行貸款到位1634.22億元,同比增長(zhǎng)18.4%;銀行個(gè)人按揭貸款(期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)使用)745.45億元,同比增長(zhǎng)73.2%;非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元,同比增長(zhǎng)66.9%。

  不僅國(guó)內(nèi)資金向樓市傾斜,外資也不斷加入。據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計(jì),一季度房地產(chǎn)業(yè)利用外資131.27億元,同比增長(zhǎng)154.4%,其中,外商直接投資102.63億元,同比增長(zhǎng)192.5%。

  五大問(wèn)題需標(biāo)本兼治

  發(fā)改委指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在五大問(wèn)題,即部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高,且上漲較快;當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售以前幾年開(kāi)發(fā)的大戶型住宅為主,一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%;現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄,保障率較低;中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。

  專(zhuān)家認(rèn)為,不能僅僅依靠行政手段來(lái)控制,而應(yīng)利用市場(chǎng)和政府兩只手,通過(guò)差別按揭利率等措施達(dá)到標(biāo)本兼治的目的。

  北京中原物業(yè)總經(jīng)理李文杰說(shuō),像北京這樣的中心城市,房?jī)r(jià)上漲有其內(nèi)在的原因,因此,單靠行政手段很難壓住房?jī)r(jià)。

  他還認(rèn)為,政府還可以通過(guò)調(diào)查個(gè)人稅收情況掌握和控制購(gòu)房者,以及加快清理未上市土地等方式調(diào)控房?jī)r(jià)。(周明)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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