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將經(jīng)適房范圍擴大到80%居民不如遏制開發(fā)商暴利
2007年04月25日 08:51 來源:中國證券報


    漫畫:房市調(diào)控應(yīng)緊盯開發(fā)商暴利 中新社發(fā) 劉道偉 攝


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  近來,有兩條關(guān)于房地產(chǎn)的消息,十分惹注目。一條是國務(wù)院參事任玉嶺建議為8成居民提供經(jīng)適房。另一條是番禺一位從事10多年建筑行業(yè)的包工頭曝光建筑成本,4200元/平方米的房子,建筑成本僅為572元/平方米,建筑均價679元/平方米,并自稱雖然6個月凈賺80萬元,但開發(fā)商獲得的才是真正的“暴利”。

  不斷“飆升”的房價,已成為中國百姓心頭的難抑之痛。政府應(yīng)擴大經(jīng)適房的供應(yīng)范圍,為70%-80%的占居民人口提供經(jīng)濟適用房,任玉嶺的這個建議無疑讓普通工薪階層聽了高興。但在我看來,將經(jīng)適房供應(yīng)范圍擴大到80%居民,還不如遏制開發(fā)商暴利。

  將經(jīng)適房供應(yīng)范圍擴大到80%居民,也就是說政府必須拿出更多的土地給經(jīng)濟適用房。眾所周知,土地如今已成為一些地方政府“經(jīng)營城市”的本錢。且不說政府是否樂意“忍痛割愛”,即便有這種可能性,普通工薪階層依然未必買得起經(jīng)適房。

  這并非危言聳聽,我們不妨按照番禺那位包工頭提供的建筑成本算一筆賬。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹,在房價總構(gòu)成中,其中土地費用約占20%,建筑安裝工程費用占40%,市政公共設(shè)施配套和各種稅費占40%。以此比例推算,售價4200元/平方米的房子,其實際成本不過2700元/平方米,而開發(fā)商的利潤竟高達1500余元/平方米,相當于售價的35%以上。

  道理顯而易見,如果放任委托開發(fā)商的暴利,哪怕經(jīng)適房是零地價,其售價與商品房售價相比也是微乎其微,對大多數(shù)普通工薪階層來說,也是杯水車薪。所以解決房價貴的問題,重要的是政府必須在遏制開發(fā)商暴利采取相應(yīng)的措施,制定合理的利潤標準,確保房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。(紀卓瑤)


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