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需求增長因素仍然存在 二季度房價上漲壓力仍大
2007年04月28日 09:14 來源:上海證券報


    2007年4月18日,國家發(fā)改委在評估一季度房地產(chǎn)市場時發(fā)出“警告”,部分中心城市房價仍然偏高,且上漲較快,住房供應結(jié)構調(diào)整任務十分艱巨,各地各部門要認真抓好國家相關政策的落實,確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標的實現(xiàn)。2007年一季度,全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅在6%上下波動。 中新社發(fā) 井韋 作


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  昨天,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會一份研究報告表示,支持房地產(chǎn)市場需求增長的因素繼續(xù)存在,預計二季度房價將會繼續(xù)上漲。

  需求增長因素仍然存在

  該研究報告分析認為,當前經(jīng)濟運行中存在的問題主要是固定資產(chǎn)投資增長過快、貨幣供應量偏高、信貸投放偏快、對外貿(mào)易結(jié)構性矛盾依然突出。報告認為,政策層面將會繼續(xù)控制貨幣信貸投放和加強固定資產(chǎn)投資調(diào)控,并且,繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。

  報告同時認為,二季度支持房地產(chǎn)市場需求增長的因素繼續(xù)存在,包括:國民經(jīng)濟繼續(xù)平衡較快增長、城鎮(zhèn)居民收入逐步提高、央行問卷調(diào)查顯示中高收入階層的購房意愿仍然不斷攀升,流動性相對過剩還有可能在一定階段持續(xù)存在等。由此,報告預測,二季度房價將會繼續(xù)上漲,漲幅保持基本平衡的可能性較大。

  融資多元化吸納投資需求

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,目前我國資金流動性過剩問題仍然突出,銀行存貸差仍非常大。而資金流動性過剩必然導致實物資產(chǎn)升值,房價飛漲恰恰是實物資產(chǎn)升值的集中表現(xiàn),從宏觀上看,則表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資過快。

  對此,建設部政策研究中心副主任秦虹分析認為,2000年全國完成房地產(chǎn)投資只有5000億元,而去年則達到2萬億元,投資增長了3倍。加之,房地產(chǎn)開發(fā)周期長,資金周轉(zhuǎn)率慢。如果按0.2的周轉(zhuǎn)率,房地產(chǎn)開發(fā)實際需要資金10萬億。而從房地產(chǎn)資金來源看,以銀行信貸為主,融資渠道并沒有發(fā)生很大變化。

  另外,由于自住性需求、更新性需求、投資性需求等等多種需求重疊導致房產(chǎn)需求量過大。

  “據(jù)了解,目前中心城市對房地產(chǎn)投資需求高達30%左右,但由于房地產(chǎn)領域缺少資本市場直接投資的渠道,大量房地產(chǎn)投資需求都集中在實物房地產(chǎn)投資,造成了目前房地產(chǎn)市場供求關系緊張!鼻睾缯f。

  對此,秦虹表示,如果能實現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化,不但可以有效降低銀行貸款風險,減輕其信貸資金的壓力。而且,可以為合理的投資需求提供新的出路。

  “如果實現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化,就可以讓投資者把投資實物房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資虛擬房產(chǎn),這不但實現(xiàn)投資房地產(chǎn)盈利的目的,而且還可以有效均衡房地產(chǎn)供求關系。”秦虹說。(于祥明)

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