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焦點話題:到底該不該改變“人人買房”觀念?
2007年06月20日 08:54 來源:江南時報

  政府一直在調(diào)控房價,但實際上,各地房價還在瘋漲——據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局本月14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果,今年5月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比環(huán)比均繼續(xù)上漲。其中南京5月房價同比上漲9.2%,位列全國第六。房價上漲的同時,中國加入WTO首席代表龍永圖近日發(fā)表談話,認為中國“每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的”。此番話語在評論家和網(wǎng)民中引起“軒然大波”。

  江蘇省建設(shè)廳有關(guān)領(lǐng)導昨在江蘇省政府網(wǎng)站——中國江蘇網(wǎng)上,與百姓進行網(wǎng)上交流時,稱“只要做到了‘各就其位,各得其所’,便實現(xiàn)了適度的住房消費。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現(xiàn)實的”。

  百姓住房消費存在三個誤區(qū)

  昨天訪談的主題是“樹立合理的住房消費觀念”。江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰說,科學合理的住房消費觀念,就是資源節(jié)約型住房消費觀念?偟膩碇v,就是要做到“三個相適應”,即與我國資源狀況相適應,與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應,與個人消費水平相適應。樹立科學合理的住房消費觀念,首先必須解決當前在住房消費問題上存在的三個誤區(qū)。

  一是認為改善居住條件就是要擴大住房面積的觀點!安⒉皇蔷幼∶娣e越大越舒適”,彭向峰舉例說,那種品質(zhì)低、功能少、環(huán)境差的住宅,即使面積很大,也達不到高舒適度的要求,在農(nóng)村中許多農(nóng)民蓋的住宅不乏這樣的例子。

  二是認為擁有豪華住宅表示身份高的觀念。

  三是認為住房問題是個人的私事!吧鐣Y源屬于全體人民共有,我國的土地資源十分稀缺,能源供應相應緊張,在這樣的條件下,任何一個有社會責任感的公民,都應當自覺地樹立節(jié)約資源的觀念,以節(jié)約為榮,以浪費為恥,勇于承擔起社會責任!迸硐蚍逭f,在住房消費問題上,個人不僅有經(jīng)濟能力上“能不能”的問題、“愿不愿意”的問題,還應具有“應不應該”的問題。

  人人擁有產(chǎn)權(quán)房無法做到

  “適度消費”——分層次、有差別的消費,是彭向峰所倡導的合理的住房消費觀念。

  彭向峰說,現(xiàn)在社會上流行著一種“人人買房”、“家家戶戶買房”的輿論,驅(qū)動了一些人即使承受能力不足,也節(jié)衣縮食、不惜降低生活水平而勉強買房。

  “這是一種明顯的誤導!迸硐蚍逭f,事實上,居民的收入雖有大幅度提高,但與發(fā)達國家相比,總體上仍處于收入水平較低的狀態(tài)。不同收入群體,只能根據(jù)收入的實際情況,購買或租賃與自己承受能力相適應住房,高收入者購買大面積、高檔次住房,中等收入者適宜購買中小戶型、中低價位適中的普通商品住房,而低收入者買不起房,只能租賃含有政府補貼的社會保障性廉租住房。

  彭向峰認為,只要做到了“各就其位,各得其所”,便實現(xiàn)了適度消費。所謂人人買房、家家戶戶買房是不現(xiàn)實的,即使在當今經(jīng)濟最發(fā)達的美國住房自有率也只是達到65%左右,其面積和質(zhì)量也是有很大差別的,還有三成以上居民家庭租房入住。更何況尚處于發(fā)展中國家的我國。

  “不但現(xiàn)階段做不到人人擁有產(chǎn)權(quán)房,而且未來經(jīng)濟發(fā)達了,也難以做到,應當大力發(fā)展租賃市場!迸韽d長說。他在前面指出的“人人買房是不現(xiàn)實的”中的“房”,指的其實是產(chǎn)權(quán)房。

  住房消費水平應隨收入而動

  目前,社會上有一種買房“一次性到位”的說法,希望通過一次購買解決終生居住問題。甚至有的人剛步入中年,便早早地把子女的房子都買好了。

  對此,彭向峰表示,這也是一種不符合住房消費規(guī)律的誤導。他說,當今歐美發(fā)達國家,許多人把擁有一套產(chǎn)權(quán)房看作是終生奮斗的目標,這決不是偶然的。住房消費程度是由收入狀況決定的,經(jīng)濟收入是隨知識積累和業(yè)務(wù)技術(shù)熟練程度的提高而不斷遞增的,與此相對應住房消費水平也只能是隨收入增加而逐步提高。如剛參加工作的頭幾年收入低,積累少,買不起房,只能租房入。淮ぷ髂晗拊黾,收入有了提高,積累增多,便可以購買面積不大的二手房,或者購買小戶型新商品房;進入中年收入更高、積累頗豐時才能購買面積大一點、檔次高一點的住房,美國人一生要搬六至七次家,道理就在于此。(黃勇 高明勇)

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