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樓市時(shí)評(píng):建議“期房銷售改現(xiàn)房銷售”應(yīng)謹(jǐn)慎
2007年07月25日 10:55 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  我覺得期房銷售改現(xiàn)房銷售要謹(jǐn)慎。

  現(xiàn)在的主要問題是供給不足的問題。如果要求期房銷售改成現(xiàn)房銷售的話,那么整體的供應(yīng)就會(huì)下降,階段性的供應(yīng)會(huì)有所下降。另外,物業(yè)稅是一種解決方式,應(yīng)該征收,但是實(shí)施是需要一個(gè)整個(gè)配套的過程,有一個(gè)階段性。

  期房銷售改現(xiàn)房銷售更多的還在于對(duì)老百姓購房的保障性有所增加。但是,實(shí)施期房改現(xiàn)房銷售,那么會(huì)導(dǎo)致很多開發(fā)商的供房量必須要到現(xiàn)房建成后才能出售,直接后果就是當(dāng)下房子供應(yīng)量的下降。供應(yīng)下降,現(xiàn)在需求又這么旺盛,短期內(nèi)于房價(jià)走勢更為不利。所以我覺得對(duì)這個(gè)提議要謹(jǐn)慎。

  對(duì)于居民購買第二套住房采取抑制性的金融政策,現(xiàn)在主要存在如何界定第二套住房的問題。目前,我國的信息系統(tǒng)還不是特別完善的情況下,達(dá)不成全國聯(lián)網(wǎng)的話,操作上會(huì)有相當(dāng)?shù)碾y度。我們并不能確定某人到底購買了多少套。舉個(gè)例子,我在上海買了第一套,在重慶買了第二套。重慶的是第一套還是第二套?能搞清楚嗎?還有我之前買了一套、現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了,再買算是第一套還是第二套呢?有很多因素和具體情況需要考慮到。

  還有很重要的一點(diǎn)是,我覺得要具體界定購房者的需求,有的是改善性需求,有的是保障性需求。我覺得必須要對(duì)現(xiàn)在整體的需求面做出仔細(xì)的梳理和劃分后,才能提出有針對(duì)性的政策。如果僅用某一項(xiàng)政策去解決整個(gè)的問題,我覺得是很困難的,F(xiàn)在需要的是一個(gè)“一攬子”解決問題的方案。(陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長)


 
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