2007年12月04日 星期二
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時評:從滬深樓市下跌看政府如何作為
2007年12月04日 08:49 來源:中國青年報

  11月,上海、深圳兩大樓市成交量雙雙萎縮,商品住宅均價皆呈下降之勢。央視12月1日《經(jīng)濟半小時》稱,“位居全國房價冠軍的深圳,現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天!鄙钲谑10月新建商品房銷售面積只有9月的一半左右,房價漲速也比9月下降了10.35%,不少購房者對深圳樓市駐足觀望。

  當天播出的央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》也說,隨著一系列房產(chǎn)新政的實施,以及非市中心區(qū)域新樓盤成交量增大等因素影響,11月,上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌,跌幅達7個百分點。

  “房地產(chǎn)市場的冬天”真的來臨了?對此,一部分真正急需住房者可能會駐足觀望,微降的房價依然是他們難以承受之重。而那些資金雄厚的炒房者呢?或許會持幣觀望,尋求最佳反撲機會;或許看中“短線”,抓緊機會迅速出擊。此時說房價進入“熊市”,恐為期過早。

  其實仔細分析兩大樓市的下挫,可知其原因并非單一的政策調(diào)控。比如上海,均價下降的最大因素,在于“上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和,新房開工速度放緩,黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少,而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半,直接導(dǎo)致上海房屋成交均價下降……”深圳的情形也大抵如此。

  當然,政府的政策調(diào)控措施和銀行的放貸收縮,同樣在樓市價格波動中起了不小的作用。這也從另一個方面說明了多年來困惑我們的一大問題:政府在房地產(chǎn)市場中該不該有所作為,該有多大作為。有些人誤以為,市場經(jīng)濟,政府干預(yù)越少越好,不干預(yù)最好。這樣的主張?zhí)煺媪。很多時候,政府的干預(yù)失靈,并非干預(yù)本身錯了,而是干預(yù)的方法不對。行政干預(yù)其實仍然需要借助“看不見的手”,在房地產(chǎn)市場中,政府最有效的作為,還是得通過對市場的直接介入,達到間接調(diào)控的目的。

  從根本上說,隨著城市化進程的加劇,住房的需求量還將進一步增加。如果政府不有所作為的話,房價很有可能還會繼續(xù)上漲。這里所謂“作為”,應(yīng)該是政府利用其掌握著最為寶貴的土地資源這一便利,加大保障性住房的投入,盡量多地推出廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房,不光是讓更多的中低收入者圓其住房夢,更重要的是,通過供給的加大滿足不斷增大的需求,從而使房價自動回歸到合理的幅度。有消息說,廣州推出了針對首次置業(yè)的中等收入家庭的限價房,重慶則開始允許農(nóng)民工購買經(jīng)濟適用房。這讓我們看到了希望。(朱達志)

編輯:魏恒】
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