2007年12月05日 星期三
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中國社科院經(jīng)濟藍皮書預(yù)計2008年房價將持續(xù)增長
2007年12月05日 09:26 來源:京華時報

    2007年11月18日,國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示,今年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%,漲幅比上季度高1.9個百分點。進入10月份,70個大中城市房屋銷售價格漲幅達到了9.5%,比上月高出0.6個百分點。大中城市房價正進入新一輪的快速上漲通道,但是部分城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了“有價無市”的局面。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  昨天,中國社科院發(fā)布了2008年經(jīng)濟藍皮書。藍皮書預(yù)測,今年我國GDP增長達11.6%,明年GDP增速將有所回落,預(yù)計可以保持在接近11%的水平;預(yù)計今年CPI增幅將達到4.5%,明年將有下降趨勢,但仍將達到4%。

  明年GDP將增近11%

  藍皮書預(yù)測,2007年中國經(jīng)濟增長勢頭更猛,預(yù)計全年GDP增速將超過上年水平,達11.6%。在宏觀調(diào)控措施的影響下,明年GDP增長率將有所回落,可以保持在接近11%的水平上。明年,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將繼續(xù)保持近年來的良好勢頭,第一產(chǎn)業(yè)增加值增長率是5%;工業(yè)增長將略有減緩,但仍將達到12.2%的較高水平;第三產(chǎn)業(yè)的增長速度將繼續(xù)保持在10%左右的水平上。

  今年以豬肉價格為導(dǎo)火索,居民消費價格出現(xiàn)了始料未及的較大幅度上漲。由于各種價格上漲因素的影響,明年居民消費價格和商品零售價格上升幅度都將明顯比前幾年高。據(jù)預(yù)測,明年居民消費價格將上漲4%,商品零售價格上漲3.5%。

  藍皮書主編、中國社科院副院長陳佳貴認為,目前,我國經(jīng)濟已經(jīng)走上了快車道,要放緩不容易。明年,防止經(jīng)濟增長偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止出現(xiàn)明顯的通貨膨脹將被作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。

  預(yù)計房價將持續(xù)增長

  除CPI之外,今年我國房地產(chǎn)市場也一直在高位運行。藍皮書認為,全國房價總體漲幅較大,供不應(yīng)求是主因,土地出讓面積不足以及開發(fā)企業(yè)囤地造成的土地供應(yīng)量不足也是重要原因。目前上市房地產(chǎn)公司已經(jīng)成為大規(guī)模囤地的一個主要力量,因為土地儲備量是投資者衡量上市房地產(chǎn)公司投資價值的重要指標(biāo),而且其很容易從資本市場募集大量資金支持其大規(guī)模購置并囤積土地。

  關(guān)于明年房價走向,藍皮書預(yù)測,由于支撐我國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的因素將長期存在,我國房價上漲趨勢不可避免。明年,我國必將實行從緊的貨幣政策,通過加息等手段,抑制經(jīng)濟過快增長,這一政策必將對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響,一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力,另一方面高收入者投資投機需求將積極入市,因此將進一步推動房價繼續(xù)上揚。此外,目前我國地價房價倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價格,必然使得未來房價大幅提高,形成地價和房價相互推高的惡性循環(huán),這就造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。而外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的擴張趨勢、資金流動性過剩,對房價上漲也起了推波助瀾的作用。

  股市向上趨勢不會改變

  針對一些專家提出的“目前我國股市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫”的觀點,藍皮書認為,目前還很難得出這一結(jié)論。長期看來,中國股市將繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚態(tài)勢。

  關(guān)于明年中國股票市場,藍皮書認為,來自政策面的不確定因素仍然存在,但其影響依然有限,宏觀經(jīng)濟走勢和上市公司業(yè)績?nèi)匀皇怯绊懯袌龅淖钪匾蛩。此外,舉辦奧運會、燃油稅改革等臨時性因素會對市場產(chǎn)生影響,國際局勢特別是中東地區(qū)形勢的變化所引發(fā)的主要國家資本市場的變動也會在中國股市有所反映。股票市場雖然有可能出現(xiàn)短期調(diào)整,而且調(diào)整幅度有時可能較大,但股市長期向上的趨勢不會改變。

  奧運經(jīng)濟進入爆發(fā)期

  明年是奧運舉辦年,奧運經(jīng)濟將主要體現(xiàn)在旅游業(yè)、交通運輸業(yè)、郵電業(yè)、衛(wèi)生體育業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、教育以及文化娛樂業(yè)等領(lǐng)域。藍皮書認為,由于前期投入的蓄力爆發(fā)、設(shè)施建設(shè)的最后攻堅和商業(yè)競爭的日益激烈,北京奧運經(jīng)濟目前已經(jīng)進入加速期和爆發(fā)期,并將繼續(xù)保持強勁發(fā)展勢頭。

  據(jù)預(yù)測,明年北京將接待海外游客460萬到480萬人次,旅游外匯收入可能達48億到49億美元;接待國內(nèi)游客1.01億到1.02億人次,國內(nèi)旅游收入可能達1430億元到1490億元! ”景娌蓪 本報記者 劉薇

編輯:王菲】

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