2007年12月04日 星期二
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降價(jià)派聲勢逐漸浩大 房價(jià)“拔河”已到尖峰時(shí)刻
2007年12月04日 14:30 來源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

    2007年11月18日,國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,今年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%,漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅達(dá)到了9.5%,比上月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。大中城市房價(jià)正進(jìn)入新一輪的快速上漲通道,但是部分城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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  如果評選2007年最為敏感的詞匯,“房價(jià)”入選注定毫無爭議。

  即便是當(dāng)下,高檔商品房成交驟冷之際,“看多派”仍然孜孜不倦地站在房價(jià)升跌的擂臺之上吶喊。

  新資本大鱷,任志強(qiáng)和潘石屹似乎變得越來越同進(jìn)同出了。日前,潘石屹又在自己的博客里高呼 “2008年對中國和北京的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展不是頂點(diǎn),而是一個(gè)大周期高速增長的起點(diǎn)”。

  如出一轍的是,在此之前,任志強(qiáng)也在接受媒體采訪時(shí)提到,“不僅奧運(yùn)會后房價(jià)不會走低,未來很長一段時(shí)間也將繼續(xù)上漲”,甚至可能漲得更快。

  盡管已經(jīng)有部分業(yè)內(nèi)人士在非官方場合表達(dá)了對房價(jià)未來的焦慮,但這并不妨礙大部分開發(fā)商在公開場合繼續(xù)大唱高調(diào)。北京萬年長興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為,北京樓市整體上將進(jìn)入一種 “穩(wěn)中有升”的發(fā)展趨勢,尤其是占市場總量30%的大戶型為主的高端住宅,將出現(xiàn)供不應(yīng)求、快速上漲的局面。

  然而,記者多方了解到的情況卻不盡相同。

  購房者對北京的房價(jià)日益失去了信心和耐心。在北京工作了三年的四川人杜先生,最近在成都買了一套房子,打算作為結(jié)婚用的婚房。他和太太考慮在北京再打三五年工,還清大部分按揭貸款之后搬到成都定居!斑是選擇扎根在生活得體面一點(diǎn)的城市吧。北京對我這種收入的人來說太不宜居,沒有個(gè)四五十萬的存款,連付清首付都難!倍畔壬亩惡竽晔杖胍灿10萬元左右,即使在北京,這樣的收入水平也不算低。然而,因?yàn)樗吞母改妇揖骋话,不能給他們太多的資助,而杜先生又考慮到自己已30出頭,在存款尚不太多的有限條件下,只能先在成都買房。這樣,杜先生小倆口總算是有一個(gè)自己的 “家”了,雖然這是一個(gè)1700公里之外的 “家”。

  在各個(gè)網(wǎng)站的 “非著名”網(wǎng)友博客中, “降價(jià)派”的聲勢逐漸浩大了起來, “虛高”、“泡沫”、“觀望”、“降價(jià)”、“拋售”、“崩盤”……這類詞匯俯拾皆是。

  如果說這些都還是業(yè)外的聲音,那么讓我們再來看看業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  在近幾周,北京房地產(chǎn)市場 “價(jià)漲量跌”的形勢進(jìn)一步顯現(xiàn),以11月12日至11月18日這一周為例,京城樓市新開盤項(xiàng)目和預(yù)售項(xiàng)目的均價(jià)都達(dá)到18000元/平米以上,環(huán)比上周增幅都達(dá)到40%以上。而同期住宅期房的成交總量則下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。

  拋盤則急劇增多。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),10月份,北京總價(jià)150萬元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上漲24.1%。在朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路等區(qū)域,總價(jià)150萬元以上的房產(chǎn)供應(yīng)量環(huán)比分別出現(xiàn)了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。

  在深圳等城市,房市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降價(jià)信號,包括最近東窗事發(fā)的中天置業(yè)總裁蔣飛卷款逃跑案件。根據(jù)媒體報(bào)道,中天置業(yè)資金鏈斷裂的主要原因,除了公司虧空較大,還有一點(diǎn)是蔣飛挪用客戶資金炒房,以個(gè)人名義買入深圳地王大廈的數(shù)十個(gè)商鋪,耗資在5000萬元以上,并以多位親戚、朋友、員工的名義申請按揭貸款。目前,因?yàn)樯钲诜渴胁痪皻,成交量劇降,蔣的這些房產(chǎn)被套牢無法出手,而客戶又來上門索要房款,最終導(dǎo)致了無法填補(bǔ)的窟窿。

  一位中介公司的高管向記者抱怨說,今年以來,自己多了一項(xiàng)新的任務(wù),就是向他的房地產(chǎn)公司客戶詢問,為他的一長串親戚朋友買房,有沒有什么優(yōu)惠價(jià)或者優(yōu)先挑房的機(jī)會。而9月份以后,他對這些親友提出的請求開始謹(jǐn)慎起來,有時(shí)會提醒提醒,房價(jià)已經(jīng)比較高了。 “有些盤我會直接告訴他買了不劃算,就有優(yōu)惠也別買了!

  一位剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)公司工作的小伙兒馬丁,對北京的房價(jià)感慨良多。“我接手的第一個(gè)項(xiàng)目,地是年初投標(biāo)拿下來的,9月份就開盤了,太快了!現(xiàn)在燕郊的房子都從3000多漲到4000以上了,那可是在河北!”

  在土地市場,地王還在不斷產(chǎn)生,尤其在上市公司眼里,土地成了搶得眼紅的資源, “面粉比面包還貴”的情況一再出現(xiàn)。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為,土地價(jià)格過高,嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價(jià)格。未來三年內(nèi),房價(jià)必須保持15%至18%的增長率,才有可能支撐目前的地價(jià)。

  年底將至,北京土地市場一年來都是緊巴巴的供應(yīng)量忽然有了點(diǎn)松動。從11月初到現(xiàn)在,成交土地多達(dá)9宗,其中有6宗住宅用地。限價(jià)房用地的消息頻頻傳來。關(guān)于限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的討論,正在變得越來越全民化。

  溫家寶總理在出訪新加坡時(shí)表示,“如果提起人民生活,我最為關(guān)注的是住房問題!┠陙矸績r(jià)上漲較快,人民有很大的意見。”他在談到解決房地產(chǎn)問題的考慮時(shí)說,中國政府今年將安排49億元用于廉租房建設(shè),再加上地方財(cái)政,投入將達(dá)到幾百億;經(jīng)濟(jì)適用房戶均面積90平方米比較適當(dāng);而對于高檔住房,主要靠市場調(diào)節(jié), “但是也必須有國家的宏觀調(diào)控,防止利用房地產(chǎn)進(jìn)行炒作造成市場混亂”。

  “限制外國人和外地人買房子,或者規(guī)定在本地工作年限,才能在本地買房,避免把北京上海等城市變成富人區(qū);加大社會商品供給,減少人民幣總量和商品總價(jià)值的差距;限制房子總價(jià)格,不必要求必須降價(jià),但是不能漲得離譜;加大保障住房,讓老百姓有地方住!币晃粯I(yè)內(nèi)人士就此提了四點(diǎn)建議。(陳文雅)


編輯:王菲】

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