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多家開發(fā)商看淡上半年樓市 60%的人看跌兩年樓市

2008年01月30日 10:17 來(lái)源:東方早報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  早報(bào)記者先后采訪了包括復(fù)地集團(tuán)、上海綠地、上海萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、上海綠城等多家知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn),各家開發(fā)商目前對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)變得十分一致,其對(duì)于2008年上半年樓市都表示并不樂(lè)觀。

  目前,全國(guó)最大的開發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)及其大股東華潤(rùn)集團(tuán)名下華潤(rùn)置地行動(dòng)相當(dāng)一致,在房?jī)r(jià)高估的上海市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩次放棄參與土地競(jìng)買。這一動(dòng)作被萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石稱為其提前應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整的主要手段之一。

  事實(shí)上,上海地價(jià)已經(jīng)先于房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。2007年12月31日上海的土地出讓雖然已經(jīng)沒(méi)有了前期的瘋狂,但最終成交價(jià)格依然相當(dāng)高,以住宅用地來(lái)看,包括青浦徐涇以及青浦新城的地塊成交價(jià)格基本接近周邊房?jī)r(jià)。

  但不到一個(gè)月之后的2008年上海16號(hào)地塊出讓時(shí),大部分地塊只是勉強(qiáng)以底價(jià)成交,而且還有部分住宅地塊流標(biāo),新江灣城最近一次成交地價(jià)下跌65%。而據(jù)南匯房地局有關(guān)人士透露,有一部分前期拿地欲望非常強(qiáng)烈的開發(fā)商最終放棄是因?yàn)閲?guó)務(wù)院最新出臺(tái)的3號(hào)文(《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》)讓其擔(dān)心市場(chǎng)可能出現(xiàn)調(diào)整,從而放棄拿地決定。

  另外,新浪網(wǎng)一份針對(duì)全國(guó)樓市的調(diào)查顯示,78.38%的網(wǎng)友表示在目前情況下,會(huì)將買房計(jì)劃推遲,暫緩購(gòu)房。此外,有近60%的人看跌近兩年樓市。

  上海地產(chǎn)評(píng)論人士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出,2008年囤房囤地現(xiàn)象會(huì)因中央的各項(xiàng)調(diào)控政策(主要是土地政策、抽緊銀根、打擊投機(jī))的力度加強(qiáng)而發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。中國(guó)至少在5年內(nèi)土地和住房不會(huì)稀缺,供大于求,房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅上漲,就拿上海來(lái)說(shuō),“十一五”期間,計(jì)劃建設(shè)住宅11690萬(wàn)平方米,每年平均2300萬(wàn)平方米以上,完全能滿足需求。顧海波認(rèn)為,供需矛盾的緩解將使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)繼續(xù)上漲的可能性,而樓市拐點(diǎn)則可能在1-3年內(nèi)出現(xiàn)。(記者 劉秀浩)

編輯:王菲】
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