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樓市短線上漲12%才能保本 高成本嚇退小投資客

2008年01月29日 13:34 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “現(xiàn)在龍崗中心城投資客仍是銷聲匿跡,購房者有95%以上是自住客。”龍崗中心城一中介負(fù)責(zé)人稱。

  記者近日調(diào)查采訪獲悉,雖然去年關(guān)外兩大熱炒區(qū)域?qū)毎仓行膮^(qū)和龍崗中心城房價(jià)均降了兩成以上,但是目前投資客的入市意愿不強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士分析,前期被套的太多、樓市投資機(jī)會(huì)成本高、交易成本高等因素是投資客裹足不前的主要原因。

  去年入市的大半被套

  “首付基本跌出去了。”張先生是南山一個(gè)白領(lǐng),去年5月份時(shí)見樓市一片大好,追高買入了寶安中心區(qū)一套二手房,1.4萬元/平方米的買入價(jià),現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.1萬/平方米。

  “現(xiàn)在相比去年中降了兩成,去年1月份入市的,現(xiàn)在還能賺5到10個(gè)點(diǎn),3、4月份入市的打平,6月份進(jìn)來的全部被套在山頂上!敝性禺a(chǎn)寶安區(qū)一負(fù)責(zé)人表示。

  “龍崗中心城也差不多,2006年底進(jìn)來的才賺。”世華地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)金松柏表示,其他區(qū)域去年是從春節(jié)后開始猛漲,但是龍崗中心城漲得更早,從1月份受深圳申大成功的刺激后就啟動(dòng)了,當(dāng)時(shí)入市的賺得最多。

  未見小投資客入市跡象

  據(jù)了解,目前看房的客戶都有明顯增加,但是絕大部分是自住客想抄底,只有很少的投資客,主要包括激進(jìn)型的、壓價(jià)吸貨的,或者是實(shí)力強(qiáng)勁做長線投資的。投機(jī)型的小投資客仍未見入市。

  有中原地產(chǎn)人士表示,投資客入市抄底意愿不強(qiáng)的原因在于,機(jī)會(huì)成本和時(shí)間成本太高,F(xiàn)在很多區(qū)域二手房價(jià)基本到底,但是從政策風(fēng)向和市場(chǎng)環(huán)境看,短期要有大的漲幅很難,一旦長期維持目前價(jià)格,投資客就無利可圖,股市、基金等其它渠道吸引力更大。

  要漲12%才能彌補(bǔ)成本

  記者從各中介獲知,短線如果沒有12%以上的漲幅,投資客實(shí)際是虧的。

  有中介給記者算了一筆賬:“賣方有印花稅和五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的營業(yè)稅一共5.7%,買方有契稅1.5%,144平方米以上和價(jià)格超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的是3%,其它雜費(fèi)1個(gè)點(diǎn),還有中介傭金3個(gè)點(diǎn),贖樓、擔(dān)保費(fèi)用0.8%,投資客買賣一次交易成本超過12個(gè)點(diǎn)。”

  “以前交易成本大多可以轉(zhuǎn)嫁給買方,投資客是‘實(shí)收’,現(xiàn)在市場(chǎng)不好,轉(zhuǎn)嫁不了了,一般是‘各付’,即各付各的。”金松柏表示,即使短線漲幅能彌補(bǔ)成本,但是由于市場(chǎng)交易量沒起來,投資客也難以出貨,所以現(xiàn)在敢入市的都是實(shí)力強(qiáng)、看好長期前景的大投資客。(記者 陶文杰)

編輯:王菲】
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