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房價拐點尚待時日 誰又在忽悠放松樓市調(diào)控?

2008年02月15日 09:46 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  一些國際機構呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施,甚至調(diào)控會有所放松”的聲音,是“司馬昭之心,路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前,我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已,使房價真正出現(xiàn)明顯拐點,回歸理性,還有很遠的路要走,宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。

  最近數(shù)家機構發(fā)布分析報告稱,受美國經(jīng)濟衰退影響,內(nèi)地出口將減速,內(nèi)地的房地產(chǎn)購買能力也因此會受到影響,今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施,甚至調(diào)控會有所放松。知名房地產(chǎn)顧問公司高力國際預期,這種調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。

  放松樓市調(diào)控論的出現(xiàn),使我們想起了這段時間關于樓市價格是否出現(xiàn)拐點的爭論?陀^地說,一部分人包括一部分專家、開發(fā)商,之所以提出住房價格出現(xiàn)拐點,是根據(jù)深圳、上海和北京住房銷售的實際情況以及價格發(fā)展的趨勢而得出的,目的在于,讓廣大百姓不要跟風購買,等待樓市價格回歸理性后再購房,這無論對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是對于普通老百姓來說,都是大有裨益的。這部分人是真正為了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,真正為了廣大百姓能夠買到物美價廉的住房。但是,我們不能不說,確實有部分人包括一部分專家、開發(fā)商特別是一些海外機構,之所以大聲疾呼樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點,目的在于忽悠政府,糊弄決策層。你看,住房價格已經(jīng)出現(xiàn)拐點,宏觀調(diào)控已經(jīng)見效,如果房價再跌下去,金融風險立馬出現(xiàn)。不要繼續(xù)出臺調(diào)控樓市的措施了,甚至以前出臺的措施也要放松,比如:住房貸款的首付款比例以及第二套住房貸款政策等。這后一類人實際上是在放一顆巨大的煙幕彈,目的還在于,維持高房價,維持暴利。

  花旗集團最近發(fā)布的研究報告稱,目前內(nèi)地一些城市的房地產(chǎn)價格正出現(xiàn)調(diào)整,再加上內(nèi)地A股市場下跌,反映出之前推出的宏調(diào)措施已經(jīng)奏效。花旗預測,在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下,內(nèi)地未必會推出新一輪的打壓樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控樓市過緊,房價急跌,可能會對內(nèi)地整個銀行體系構成負面影響;ㄆ旒瘓F的預測與高力國際預期如出一轍。

  我們必須分析清楚美國經(jīng)濟減速或者衰退怎樣影響中國。美國經(jīng)濟出現(xiàn)問題的導火索在于次貸危機的全面爆發(fā),而次貸危機本身對中國的影響微乎其微。由次貸危機引起的美國等西方國家經(jīng)濟的減速或者說衰退,可能使美國國內(nèi)消費出現(xiàn)低迷,影響到對中國出口商品的需求,進而影響到中國經(jīng)濟發(fā)展的拉動力。而中國正在力求調(diào)整三駕馬車的拉動力量,即:把拉動力過分依靠出口和投資上轉變?yōu)橹饕揽績?nèi)需拉動上面。美國對中國內(nèi)地商品需求的減少,無形中正好達到了中國這個目的,中國內(nèi)地關鍵在于要防止出口急速下降而內(nèi)需一時又啟動不起來的局面。話又說回來,美國政府決不會眼看著經(jīng)濟衰退下去,近段時期美國接連采取的刺激經(jīng)濟的宏觀調(diào)控措施就可略見一斑。真正對中國內(nèi)地構成影響的是,美國政府采取的一系列與中國內(nèi)地相背離的調(diào)控措施。美國持續(xù)減息可能使中國宏觀調(diào)控限于兩難境地。使中國內(nèi)地治理通貨膨脹和經(jīng)濟過熱的手段無法選擇和無從下手,甚至處于腹背受敵的狀況。

  美國持續(xù)減息,中國加息預期又很高,造成中美利差擴大,熱錢將會更加源源不斷進入中國。熱錢進入中國內(nèi)地干什么?如果房價繼續(xù)上漲,熱錢就不只是預期人民幣升值獲利,而且將會大舉進入到房地產(chǎn)領域。既在人民升值中獲利,又在房地產(chǎn)領域里大賺特賺,一箭雙雕、一舉兩得。再者,從美國次貸危機爆發(fā)的根本原因來看,就是美國政府放松對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)貸款的管理,導致房價直線飚升,金融貸款公司預期房價只漲不跌,紛紛放松貸款條件甚至不要房貸條件。結果,高房價一掉頭,次貸風險立刻暴露出來。次貸危機引發(fā)美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退可能,其罪魁禍首就在于高房價。我們正是要吸取美國次貸危機教訓,防止類似次貸危機發(fā)生在中國,才要堅決把高房價降下來的。美國的教訓我們豈能轉眼就忘,我們決不能重蹈美國高房價禍首的覆轍。

  因此,可以說,一些國際機構呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施,甚至調(diào)控會有所放松”的聲音,是“司馬昭之心,路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前,我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已,使房價真正出現(xiàn)明顯拐點,回歸理性,還有很遠的路要走,宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。(余豐慧)

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