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孟氏建房無法提供房產(chǎn)證 "擁有財產(chǎn)有多種途徑"
2007年05月31日 10:49 來源:北京商報


    5月16日,由溫州個人合作建房項目發(fā)起人趙智強和北京個人合作建房發(fā)起人孟憲生等人發(fā)起、為運作管理北京個人合作建房項目而聯(lián)手成立的中介服務企業(yè)——北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司正式宣布成立。當日下午3時許,趙智強、孟憲生與來自上海、沈陽、天津和山東個人建房發(fā)起人一同與媒體記者見面,通報理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司成立章程以及個人參加合作建房的條件。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京自建房另一標志性人物孟憲生律師操作的密云“老人之家”項目已經(jīng)進入實質性操作階段。5月8日正式放出消息招納合作用戶,5月19日又做了一場面向大眾的報告。一切看起來很美。但是矛盾的焦點在于“孟式合作建房模式”能不能讓參與者拿到房產(chǎn)證。

  昨日,面對記者一再針對的用戶能不能拿到房產(chǎn)證的問題,孟律師最后明確表示“不能”。

  孟式自建房的軟肋

  孟憲生曾是自建房第一人于凌罡的親密伙伴。后來理念不合而分道揚鑣,但是都依舊為合作建房事業(yè)努力。兩人理念的最大分歧據(jù)說是,于凌罡堅持認為要從一級房地產(chǎn)招拍掛市場拿地,而孟律師則認為從一級市場拿地過于困難,不如從房地產(chǎn)商手中的儲備地入手。

  在此之后的一年多,于凌罡在房地產(chǎn)一級招拍掛市場連續(xù)鎩羽而歸,市場似乎正在倒向孟憲生的觀點。

  年初孟憲生就放出了在密云建立老人社區(qū)的計劃。其計劃是,成立一家公司,從地產(chǎn)商手中拿下坐落于密云溪翁莊鎮(zhèn)內的地塊,建12棟低密度的老年公寓。公司擁有蓋好房子的集體產(chǎn)權。而建設資金由自建房參與者湊,據(jù)悉每人先期繳納10萬元。

  但是這個計劃的最大問題,或者說疑慮是,合作建房的參與者拿不到房產(chǎn)證。

  孟憲生表示自建房參與者就是公司股東,大家共同擁有集體產(chǎn)權,并表示擁有財產(chǎn)有多種形式。

  并非不能而是不愿

  記者發(fā)現(xiàn),孟憲生在2004年接受一家媒體的訪問時,一再強調讓購房者注意產(chǎn)權問題,并提示用戶要拿到房產(chǎn)證才放心。

  那么現(xiàn)在孟律師以法律專家的口吻表示“擁有財產(chǎn)有多種途徑”究竟是何用意呢?面對記者一再詢問,孟律師表示,有一種情況是可以把產(chǎn)權分配給參與者個人的,那就是只要公司解散,那么公司所擁有的產(chǎn)權就會分配給股東個人。

  記者接著追問是否“老人之家”俱樂部是一次性公司。是否在建設工程交付完成使命之后自行解散,以解決個人合作者的疑慮。孟律師斷然否定。并表示“蓋房子不是蓋完了就算,還需要后期的維護和管理。因此不會解散公司!

  邊蓋邊找人風險大

  另外孟憲生對記者透露“老人之家”項目總共會召集200名參與者。但是孟同時表示100名的時候就可以開始蓋房,邊蓋邊湊人。不過記者追問,如果這樣,若資金斷流豈不風險反而增加?另外,為了解決資金問題,需要外部資本進入,則外部資本將會成為公司的大股東,在董事會有絕對的話語權。怎么能保證每個自建房的參與者,也就是公司的小股東,擁有相對獨立的決策權?對此問題孟律師僅是表示“一切都由股東說了算”。

  據(jù)悉,目前“老人之家”大約已經(jīng)有30-40名敲定的參與者。而孟憲生表示,地的問題已經(jīng)不大,到年底就可以啟動。不知啟動的時候究竟有多少實際的參與者。

  另外,孟憲生在操作“老人之家”的同時也集資參與了溫州自建房發(fā)起者趙智強在北京成立的地產(chǎn)中介公司,成為公司4個合伙人之一;蛟S孟憲生正在把他這套理論搬到新公司當中。(羅添)

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