2008年度上市公司年報(bào)披露將于本周正式拉開大幕，房產(chǎn)板塊無疑是其中最引人注目的焦點(diǎn)之一。不過截至1月13日，在滬深兩市582家發(fā)布2008年業(yè)績預(yù)告的上市公司中，房企只有20多家。相比去年此時(shí)各上市房企爭相報(bào)喜的場面，2008年地產(chǎn)業(yè)績顯然并不樂觀。

　　多家房企利潤下挫

　　臥龍地產(chǎn)(600173)1月13日公布業(yè)績快報(bào)，去年公司實(shí)現(xiàn)利潤約1.69億元，同比增長12.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.02億元，同比下降14.67%；基本每股收益0.311元，同比下降14.56%。

　　而就在上周，在香港上市的綠城中國(03900.HK)發(fā)布了盈利預(yù)警報(bào)告，預(yù)計(jì)2008年財(cái)政年度凈利潤將低于上一財(cái)年，但未提及具體的業(yè)績下降幅度。據(jù)悉，2007財(cái)年綠城中國凈利潤為9.23億元。根據(jù)公告，綠城中國將業(yè)績預(yù)減的原因歸結(jié)于，內(nèi)地房地產(chǎn)市場下滑給公司若干項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)帶來不利影響，銀行貸款的增加導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，以及公司定于2008年竣工的7個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的工程被延期。摩根大通在隨后發(fā)布的報(bào)告中稱，2008年綠城中國凈利潤將比上年倒退三分之一，同時(shí)認(rèn)為，綠城中國推遲落成的樓面面積達(dá)27萬平方米，相當(dāng)于其原來2008年計(jì)劃落成量的12%。

　　廣宇集團(tuán)的業(yè)績預(yù)報(bào)顯示，公司2008年度歸屬于母公司所有者的凈利潤比去年增減變動幅度小于30%。雖然尚未公布是增還是減，但根據(jù)廣宇集團(tuán)2007年與2008年各季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2008年的業(yè)績顯然難有樂觀。

　　濱江集團(tuán)(002244)是目前已經(jīng)公布年度業(yè)績預(yù)報(bào)的浙江本土上市房企中唯一的報(bào)喜者。根據(jù)其三季報(bào)的內(nèi)容，預(yù)計(jì)公司2008年度歸屬于母公司所有者的，凈利潤與上年相比增長30%~50%。據(jù)分析，業(yè)績變動的原因是因?yàn)?008年金色海岸項(xiàng)目交付、營業(yè)利潤增長以及企業(yè)所得稅下降等共同影響所致。

　　入杭的外來大鱷們的日子也不那么好過。中糧地產(chǎn)(000031)此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，公司2008年初至下一報(bào)告期期末累計(jì)凈利潤與上年同期相比減少50%~100%。雖然公司業(yè)績下降的原因是因?yàn)?007年有一筆非經(jīng)常損益，而2008年無此項(xiàng)收入所致，但中糧地產(chǎn)連續(xù)多次向大股東中糧集團(tuán)借款，從側(cè)面說明了其資金捉襟見肘。去年8月底中糧集團(tuán)向中糧地產(chǎn)提供了超過20億元的借款，12月10日又向中糧地產(chǎn)旗下公司增資7.8億元。

　　業(yè)內(nèi)巨頭萬科、金地、保利都暫未公布業(yè)績預(yù)報(bào)，但是這三者以及招商地產(chǎn)四家上市房企2008年集體計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備總金額將達(dá)到13.6億元。所謂存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，是指由于存貨銷售價(jià)格低于成本等原因，使存貨成本不能收回的部分。過去兩年的高價(jià)地在很大程度上拉低了房地產(chǎn)上市企業(yè)的毛利率。

　　情況較好的外來大鱷要數(shù)首開股份(600376)，根據(jù)該公司的業(yè)績預(yù)告，2008年有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績大幅上升，預(yù)計(jì)全年歸屬于母公司所有者的凈利潤同比增長70%以上。

　　此外，不少證券分析師認(rèn)為，至今遲遲未公布業(yè)績預(yù)告的上市房企中，有相當(dāng)一部分2008年業(yè)績將預(yù)虧。項(xiàng)目銷售下滑、資金緊張、工期延長、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加等因素讓不少房企陷入經(jīng)營困境。

　　2009年，更是一道難關(guān)

　　事實(shí)上，根據(jù)地產(chǎn)上市公司的會計(jì)制度，2008年樓市的困境將在更多程度上影響到2009年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上。比如2008年結(jié)入的盈利，多是2007年以前的拿地項(xiàng)目，若按照兩年的開發(fā)周期計(jì)算，2009年入市的項(xiàng)目將大多是2007年價(jià)格高企地塊，這加大了對房企的考驗(yàn)力度。

　　根據(jù)中金公司最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、杭州、南京、廈門、重慶等15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫存需要約27個(gè)月才能消化。2009年顯然是一道更難闖的關(guān)口。

　　對此，各大房企的應(yīng)對措施各不相同。

　　有的選擇輕裝上陣，如浙江廣廈日前發(fā)布公告稱，擬出售旗下控股子公司廣廈重慶置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱重慶置業(yè))。根據(jù)公告，重慶置業(yè)評估價(jià)格約為2.48億元，由于房市不景氣、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，如按照評估價(jià)格出售，很難找到交易對家。因此，擬以凈資產(chǎn)70%的價(jià)格作為出售價(jià)格，也即計(jì)劃以7折價(jià)格出售。

　　有的選擇逆市拿地。如臥龍地產(chǎn)近日通過掛牌方式，以1.518億元競得上虞市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)舜江西路西側(cè)改造一號地塊，據(jù)稱該公司將在12個(gè)月內(nèi)分四期繳清土地出讓金，并將在取得該地塊后盡快組織開發(fā)建設(shè)。

　　有的選擇謀定而后動。如去年曾經(jīng)在杭州、蘇州、寧波等長三角重要城市連續(xù)重金拿地的雅戈?duì)枺�下一階段的房產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略是有控制性、有選擇地放緩?fù)顿Y和開發(fā)節(jié)奏，并進(jìn)行一定的調(diào)整，不拍新地，專心把現(xiàn)有的土地開發(fā)好。據(jù)悉，雅戈?duì)枌θ�地的土地開發(fā)戰(zhàn)略為：蘇州的土地量大，開發(fā)暫時(shí)可以放緩；杭州的土地開發(fā)要快；寧波則要觀察。(記者 徐叔競）