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京滬二手房市場開始轉(zhuǎn)暖 成交回升價(jià)格小幅上漲
2007年04月13日 09:09 來源:中國證券報(bào)


    四月五日,“北京四季房展2007年春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在中國國際貿(mào)易中心開幕。在二手房房展區(qū),一些中低收入的老北京住戶的購房者,在城市建設(shè)大規(guī)模拆遷建設(shè)中,成為咨詢服務(wù)主要對(duì)象。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


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  經(jīng)過1至2月的春節(jié)淡季后,京滬二手房市場開始走出低迷。多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告顯示,3月份,京滬二手商品房買賣掛牌量和成交量均明顯回升,價(jià)格小幅上漲。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份北京二手商品住房買賣掛牌量出現(xiàn)較大幅度增長,比2月增長21%;一季度同比增長8%。而上海二手商品住房買賣掛牌量環(huán)比2月增長28.5%;一季度同比增長12%。

  同時(shí),北京3月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為8800元/平方米,環(huán)比上漲0.6%;上海2月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為11165元/平方米,環(huán)比下降0.3%。

  又據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),三月份北京每平方米12000元以上二手房成交量環(huán)比上漲44%,但成交均價(jià)則環(huán)比下降2.6%。市場人士分析,每平方米12000元以上二手房量漲價(jià)跌,主要原因是中高檔房源放量,三月份同比增長高達(dá)60%,這讓中高檔二手房供需緊張的情況有所改善。

  業(yè)內(nèi)專家指出,由于春節(jié)因素的影響,1至2月,京滬市場相對(duì)低迷,交易平淡。3月是兩地市場的恢復(fù)性增長。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部孟奇認(rèn)為,今年3月央行加息,是近一年內(nèi)第三次上調(diào)貸款利率。由于擔(dān)心利率繼續(xù)上調(diào),供需雙方均顯得比年初主動(dòng);在北京,受新房價(jià)格上漲的影響,買賣方對(duì)未來價(jià)格依然看漲,尤其是對(duì)2008年奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來的增長預(yù)期,因此,價(jià)格有小幅上漲。

  而上海二手房市場回暖的因素,更多是受交易旺季到來的影響,購房人的自住需求開始釋放,但同時(shí)上海內(nèi)環(huán)新建項(xiàng)目較少,因此刺激了二手房市場趨于活躍,但價(jià)格穩(wěn)定。

  在外來需求的推動(dòng)下京滬二手房租賃市場也呈量漲價(jià)升的態(tài)勢。3月份北京二手商品住房租賃掛牌量大幅上漲,環(huán)比上漲24.3%,上海環(huán)比上升26.6%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為,春節(jié)過后,京、滬兩地均進(jìn)入房屋租賃旺季,尤其是進(jìn)入3月,兩地原有及新增外來人口的到來,促進(jìn)了交易量的增長。外來人口相對(duì)集中的區(qū)域,租賃價(jià)格出現(xiàn)一定程度的上漲。(林喆)


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