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二手房漸回暖、大戶型或回落 天津樓市起落迷離
2007年04月16日 09:18 來源:中華工商時(shí)報(bào)

  有關(guān)專家預(yù)測,2007年天津樓市發(fā)展仍會(huì)“漲聲依舊”,但是不少市民同時(shí)發(fā)現(xiàn)一些“大戶型”房價(jià)悄然下滑,似乎出現(xiàn)松動(dòng)跡象。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策出臺(tái)并逐步強(qiáng)化落實(shí),天津樓市本年度將如何發(fā)展目前又出現(xiàn)不明朗趨勢

  天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2007年上半年,還將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)集中式的爆發(fā)期。從天津?yàn)I海新區(qū)核心城區(qū)2007年的供給量來看,該區(qū)域?qū)⒃?006年的水平上有較明顯增長,新增上市項(xiàng)目將會(huì)有一個(gè)短暫的爆發(fā),在10-15個(gè),加上2006年在售項(xiàng)目的后期,2007年在售項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到30-35個(gè),僅此區(qū)域總體供給量就將達(dá)到200萬-250萬平方米之間。由此,天津樓市競爭壓力將空前增大,這種形勢下會(huì)否出現(xiàn)價(jià)格回落?

  “二手房”逐步回暖

  據(jù)天津市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年3月份濱海新區(qū)二手房呈現(xiàn)較為旺盛的勢頭,成交量較之上月有顯著的上升,多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)翻番增長。自此,二手房市場已逐步走出“高壓下的低迷狀態(tài)”。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示,天津?yàn)I海新區(qū)中的塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3月份的成交量分別為407套、71套、354套,從成交面積上看,分別比上月增長了139%、192%、145%,三區(qū)全部出現(xiàn)翻番增長。價(jià)格方面,市場均價(jià)最高的塘沽區(qū),為每平方米4229元,均價(jià)最低的是大港區(qū)為每平方米2200元,漢沽區(qū)每平方米均價(jià)為2411元。通過對(duì)比分析,塘沽區(qū)3月份二手房成交量與去年同期的405套相比,保持了相同的水平。與此同時(shí),二手房房價(jià)卻出現(xiàn)了大幅的上漲,與去年同期市場均價(jià)每平方米3236元相比,一年之后,塘沽區(qū)二手房市場成交均價(jià)每平方米上漲了1000元,增幅將近三成。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然今年開春曾一度出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),但是并不能代表二手房市場會(huì)就此回落。目前,濱海新區(qū)大開發(fā)大開放等一些利好消息都將進(jìn)一步激活二手房市場。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已說明了二手房市場盡管遭遇“倒春寒”,但回暖的趨勢是擋不住的。

  “大戶型”或有回落

  據(jù)“我愛我家”房產(chǎn)交易公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示,春節(jié)之后,140-200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長了近三成,咨詢量增加明顯。其中成交達(dá)數(shù)十宗,成交價(jià)格均出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。

  分析人士指出,投資房產(chǎn)的人群大部分都具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和很強(qiáng)的理財(cái)意識(shí),去年政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控打擊了部分投機(jī)炒房者,對(duì)于進(jìn)行長線投資的投資者來說,收益也受到了一定的影響。而從去年開始的股市持續(xù)活躍,證券市場被投資者們一片看好,為了能夠急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資證券市場,部分大戶型高檔物業(yè)的持有者開始拋售房產(chǎn),在售價(jià)上或?qū)⒆龀鲎尣健?/p>

  另外,大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收問題作為兩會(huì)期間的討論熱點(diǎn),征收與否似乎只是時(shí)間的問題。而一旦征收,首當(dāng)其沖的必然是針對(duì)一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外,央行的連續(xù)加息對(duì)于貸款購買大戶型進(jìn)行投資的業(yè)主來說,也增加了不少的負(fù)擔(dān),因此,有意向出售房屋的業(yè)主在年后增加了不少。這樣一來,“大戶型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構(gòu)成了買方市場主導(dǎo),房價(jià)也自然會(huì)有所回落。

  酒店式公寓升溫

  天津?qū)⒅饾u發(fā)展為國際化港口大都市,大量的外資企業(yè)、外來人口將不斷進(jìn)駐。快捷、便利、舒適的酒店式公寓產(chǎn)品將更符合外來人口作為中短期居住的需要,人們對(duì)酒店式公寓投資需求將會(huì)繼續(xù)增加,強(qiáng)大的需求支撐酒店式公寓產(chǎn)品的發(fā)展。天津酒店式公寓仍有較大需求,然而相關(guān)產(chǎn)品供應(yīng)量不足,難以滿足天津城市發(fā)展所帶來的市場需求。

  截至目前,酒店式公寓產(chǎn)品尚未開盤銷售的產(chǎn)品已近30萬平方米,復(fù)地天津中心項(xiàng)目、海河沿線天津?yàn)稠?xiàng)目、老城廂、泰達(dá)城等大盤項(xiàng)目的公建中也規(guī)劃了部分酒店式公寓項(xiàng)目,隨著這些項(xiàng)目不斷開發(fā)建造,大量酒店式公寓將涌向市場。隨著酒店式公寓產(chǎn)品在天津?qū)⒉粩喑墒,產(chǎn)品及配套服務(wù)水平不斷提高,在產(chǎn)品質(zhì)量和強(qiáng)大需求的支撐下,價(jià)格水平還將穩(wěn)步提高。(高鵬 高世陽)

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