北京的樓市正在呈現出一種前所未有的局面，以往同向增長的銷量和價格兩項指標如今反向而行。北京房地產交易管理網等相關數據顯示，今年前幾個月，商品住宅成交量和去年同期相比呈現下滑趨勢，而房價卻沒有受到影響，仍然一路高歌猛進。業(yè)內人士分析認為，這種局面的形成是多方面因素共同作用的結果，其中股市的高漲是值得關注的重要原因之一。

　　北京房地產交易管理網等相關數據顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī)，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年“五一”黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數據顯示，黃金周期房銷售簽約面積只相當于去年的61.26%，簽約套數也少了352套，平均每天少賣約60套房。其間，期房網上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個數值為124平方米。

　　而另一組數字顯示，今年一季度本市熱點板塊房屋平均售價已升至10145.94/平方米，與去年同期相比上漲達到28.6%。一方面成交量大幅度下滑，另一方面卻是價格接二連三地屢創(chuàng)新高，在以往同向而行的兩組數字如今卻呈現出反向而行的跡象。

　　新聞分析

　　銷量下滑短時間內不足以撼動房價

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士指出，種種跡象表明，房產市場如此明顯的成交量下滑與股市近期的猛漲有著直接關系。因為在購房人當中，投資型的買家占了相當的比重，當投資市場出現了股票以及基金這樣獲利更大更快的投資產品時，原本投資房產的資金就會抽走進入這些市場，畢竟房產投資的獲利比例和獲利速度與目前的股市相比還有差距，這樣就勢必會造成房產成交量的下降。

　　政策原因導致的購房人觀望心理加重以及保障性住房的加大供應，也是近期成交量減少不可忽視的原因。這位人士指出，“國家對于房地產的宏觀調控已經進入第四個年頭，政府調控的決心是顯而易見的，因此出現觀望情緒也是必然的結果。另外，限價房即將進入市場供應，給真正有住房需求的普通市民帶來了不小的希望，這也直接導致群體性觀望的出現。”

　　與此同時，北京的房價卻沒有一點下滑的跡象，一季度和去年同期相比上漲更高達28.6%。分析人士認為，銷量下滑以及政策原因導致的群體性觀望在短時間內還不足以撼動高企的房價，但隨著時間的增加，調控的效果會越來越明顯，房價也將會漸趨穩(wěn)定。但也不排除一旦股市出現拐點、暴跌，大量股市獲利資金就又會返回到樓市，房價或有再度高漲的可能。(韓全義)