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商品房成交價僅為2697元 揭開重慶房價穩(wěn)定之謎
2007年06月18日 09:39 來源:市場報


    2007年6月15日消息,在“國六條”出臺一周年之際,房價卻與調(diào)控目標反向而行。據(jù)國家發(fā)改委近日發(fā)布的消息顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)為106.4,創(chuàng)出自2005年12月以來18個月的新高。同比來看,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)上漲6.4%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在全國多數(shù)地區(qū)房價一路狂飆突進的今天,作為我國4大直轄市之一的重慶,2006年底商品住房成交均價僅為建筑面積每平方米2697元/平方米,低于同期全國70個大中城市商品住房平均價格水平。重慶穩(wěn)定房價的秘訣在哪里呢?重慶市副市長黃奇帆揭開了謎底。

  第一招:

  房地產(chǎn)投資不超過總額的25%

  重慶一直嚴格控制房地產(chǎn)投資的規(guī)模,明確每年房地產(chǎn)總投資不能超過固定資產(chǎn)總投資的25%。去年重慶固定資產(chǎn)總投資2500億,房地產(chǎn)投資620多億;驹25%左右。今年重慶的固定資產(chǎn)總投資預(yù)計會在3000億以上,房地產(chǎn)投資大體在750多億,仍然保持25%的比例。

  第二招:

  人均居住面積控制在30平方米

  黃奇帆指出,城市人均合理的住房建筑面積應(yīng)該在30平方米左右。在國際上來說,比如在巴黎,在紐約、倫敦,他們一般控制在40平方米。中國人多地少,相對資源緊張,國家建設(shè)部的基本規(guī)范是控制在30平方米。重慶近5年來所有的城市規(guī)劃,都是按照這個標準去調(diào)控的。只要總量上對城市有這么一個控制,這個城市房產(chǎn)不會在總量上產(chǎn)生過分的泡沫。

  第三招:

  房產(chǎn)銷售價應(yīng)等于職工人均月收入

  黃奇帆認為,一個地區(qū)的房產(chǎn)銷售價,應(yīng)當(dāng)大體等于這個城市的職工人均月收入,即一個月的職工收入能夠買一平方米的房子,這就比較合理。職工人均收入不是指城市人均收入,城市人均收入包括老人、小孩在內(nèi),而職工人均收入則不然。重慶的職工人均收入在2700元左右,與房價大致相當(dāng)。

  第四招:

  多中心組團規(guī)劃提供更多選擇

  重慶主城做了多中心組團的城市規(guī)劃。重慶主城環(huán)線以內(nèi)有6個中心,環(huán)線外還有5個中心,這樣整個重慶實際上有11個中心區(qū)。重慶各個中心區(qū)之間盡管有價格落差,但是不大。最核心的區(qū)域基本上高層公寓均價為7000元、8000元一平方米,到其他地方5000元、6000元。這樣使得老百姓的選擇余地更大。

  第五招:

  政府保障低收入者的住房

  一個社會總有20%或者更多一點低收入人群,這些低收入人群應(yīng)該有相應(yīng)住房。這個責(zé)任是政府的,房地產(chǎn)面向市場,政府面向低收入群體。重慶是中西部地區(qū)最早的由政府推動造廉租房的,這四五年來,整個主城造了6000萬平方米的住宅。而其中政府批準造的低收入房,包括經(jīng)濟適用房和居民動遷用房、廉租房等,共造了2000萬平方米,差不多占總量的1/5。

  與此同時,重慶市政府規(guī)定,低收入房買了以后,如果以后要轉(zhuǎn)讓,只能轉(zhuǎn)讓給低收入者。(昱雯)

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