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七月新樓盤售價(jià)已現(xiàn)下降 深圳樓市年底或現(xiàn)拐點(diǎn)
2007年08月09日 09:10 來源:中華工商時(shí)報(bào)


     按國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì),2007年1~6月,深圳新建商品住宅價(jià)格各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、15.9%,累計(jì)漲幅高達(dá)70.3%,月均漲幅達(dá)11.7%,居全國70個(gè)大中城市前列。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái),深圳樓市年底可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。有市場分析人士大膽預(yù)測,深圳樓市的投資環(huán)境已明顯變化,到年末時(shí),深圳房價(jià)將降三成。房價(jià)調(diào)整預(yù)期,也有望到來。

  據(jù)二手房市場專家、中原地產(chǎn)一位副總經(jīng)理表示,從現(xiàn)在起到年底,深圳二手房市場將經(jīng)歷一段“僵持期”,賣方報(bào)價(jià)會(huì)有所下降,但是買房的消費(fèi)者大多會(huì)持幣待購!暗搅四甑浊昂,賣方可能會(huì)先挺不住,因?yàn)楣┓康膲毫Σ辉试S他們把房子繼續(xù)捂在手里,那時(shí)候,很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤”。

  據(jù)了解,8月1日,新版二手房合同正式實(shí)施,為能趕上少繳過戶稅費(fèi)的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊(duì)。更讓炒房者擔(dān)心的是,8月1日之后,可能隨時(shí)推出以評估價(jià)為參考價(jià)格向賣方征收售房差價(jià)的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。從此,或許將改變深圳房價(jià)瘋狂上漲的歷史。

  統(tǒng)計(jì)資料顯示,7月深圳市房地產(chǎn)市場新房和二手房成交量明顯下滑,全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。

  7月份,深圳市共推新房67.8萬平米,供應(yīng)量比6月份明顯增加。成交方面,7月新推項(xiàng)目的開盤銷售率下降,全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。在價(jià)格方面,7月份一手住宅成交均價(jià)13757元,比上月下降5.8%,其中寶安由于別墅類物業(yè)的成交比例減少,均價(jià)下降十分明顯,帶動(dòng)全市均價(jià)下行。

  7月深圳市二手房市場也出現(xiàn)同樣的情況。

  世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示,7月深圳市二手房成交全面下降,成交量比6月份下降約50%,其中,南山區(qū)下降64%、鹽田區(qū)下降58%、福田區(qū)下降48%、寶安區(qū)下降35%、龍崗區(qū)下降32%、羅湖區(qū)下降30%。

  專家認(rèn)為,一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái),深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變,在二手市場體現(xiàn)得比較明顯,交易量迅速下滑,投資客進(jìn)入集體觀望狀態(tài)。一手市場也受到這種氛圍的影響,銷售狀況大不如前,一方面是因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格過高,漲幅過快,對成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用,另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施,對二手交易的降溫起到了立竿見影的效果,傳導(dǎo)到一手市場,投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái),入市不如以前踴躍。(胡嘉莉)


 
編輯:王菲】
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