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杭州二手房站穩(wěn)萬元大關(guān) 淡季不淡折射樓市瘋狂
2007年09月03日 09:29 來源:第一財經(jīng)日報


    今年上半年,長三角地區(qū)樓市再度發(fā)力,滬杭寧二手房房價均呈快速上漲之勢。(資料圖) 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  如果說7月份的杭州二手房價格突破1萬元是“曇花一現(xiàn)”的話,那8月份該市二手房價格再次站上萬元大關(guān),則似乎徹底宣布該市“萬元房”時代的來臨。

  來自杭州透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份杭城主城區(qū)6大區(qū)塊(拱墅、江干、上城、西湖、下城、之江)共成交二手房2473套,平均每天成交80套,在今年前8個月中排名第二,僅比成交最好的5月份少了47套,成交均價則延續(xù)7月勢頭,繼續(xù)站在萬元以上,達到了每平方米10066.8元。

  7、8月二手房均突破萬元

  來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,7月二手房成交均價首次突破萬元大關(guān),達到10489.50元/平方米。8月份杭州二手房價格也是沿襲了上述走勢,價格繼續(xù)站在萬元以上。

  數(shù)據(jù)顯示,從上半年各月二手房成交套數(shù)看,除2月份低于2000套外,3月至7月,成交套數(shù)均穩(wěn)定在2000套以上。成交均價由2月份的9076.16元/平方米上升到7月份的10489.5元/平方米,半年內(nèi)上升幅度達15.57%。

  杭州某中介公司經(jīng)紀人吳先生對《第一財經(jīng)日報》記者表示,杭州二手房價格的拉高,主要是如翠苑、采荷、德勝、朝暉等一些傳統(tǒng)熱點區(qū)域的房價不斷走高,而且這些房源占成交總房源的主要部分,這從一定程度上拉高了均價——半年來,上述成熟小區(qū)二手房的成交價格普遍上漲2000元/平方米以上,有的區(qū)域甚至上漲3000~4000元/平方米。

  城郊拍賣地價超過萬元

  上周五,金都房產(chǎn)以10004元/平方米的樓面價,擊敗寧波雅戈爾等大亨,拿下杭州近郊轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的兩塊地,再次刷新該地區(qū)地價——該地價此前的紀錄保持者也是金都房產(chǎn),僅僅是在上周三,其創(chuàng)下的紀錄為樓面價9688元/平方米,與該地塊相鄰的是于7月20日動工的“新帝·朗郡”項目,在金都房產(chǎn)之前曾經(jīng)創(chuàng)造的轉(zhuǎn)塘區(qū)塊的最高樓面價為4620元/平方米。

  早在今年7月9日,寧波雅戈爾曾以15712元/平方米的樓面價拿下杭州西湖區(qū)杭州商學院地塊,刷新6月25日杭州原金松洗衣機廠地塊12245元/平方米的樓面價,在同類地段,新開樓盤的均價在15000~18000元/平方米之間。

  同樣在7月9日的土地出讓中,杭州三墩鎮(zhèn)郊的樓面價達到7700元/平方米,創(chuàng)下新高,三墩“萬元房”時代來臨,在此前,三墩的房價也僅僅在5000~7000元/平方米之間。

  按照這樣的地價,杭州房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士測算,上述幾個地塊最低的開盤價都要在萬元以上,開發(fā)商才有可能不虧本,而15000多元的地價,開盤也至少要到2萬多元以上,由此,包括近郊在內(nèi),杭州大多數(shù)樓盤都開始變身為“萬元房”。

  淡季不淡折射市場的瘋狂?

  “今年8月份的成交情況與去年截然相反,去年是低谷,今年快成了新高了!鄙鲜鼋(jīng)紀人吳先生說,房地產(chǎn)市場的火暴,很大程度上來自于土地拍賣市場的火暴,“樓面價都達到同類地塊的現(xiàn)房銷售價格了,開發(fā)商和二手房房東自然要漲價,而這個漲價,又刺激了需求者加速下單。”吳先生表示,以往9、10月份是樓市的旺季,新房源的供應量已經(jīng)出現(xiàn)井噴,“形勢如何走,還要進一步觀察”。

  “我不會分析形勢,但看這個樣子,短期內(nèi)要求市場小幅上漲都已經(jīng)是個奢侈的想法!焙贾菔忻裨老壬鷣砗贾菀呀(jīng)接近10年,本來前幾年就打算買房,但其家人建議觀望,但這一“觀望”就使得他的買房理想越來越難以實現(xiàn),“我也不知道該怎么辦”。

  “地價房價一起猛漲,我不能肯定這是不是一種瘋狂,但肯定是對未來市場潛力的透支!闭憬I(yè)大學的一位專家對本報記者說,“在我看來,房產(chǎn)銷售價格應該是小幅穩(wěn)步上漲的,大漲或大跌都是不正常的。”——此前,他認為,開發(fā)商這樣的舉動不會持續(xù)太久,“到今年年底或者明年初,杭州的土地出讓價格應該會逐漸回落到正常的價位”。(鐘聞)

 
編輯:王菲】
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