2007年10月12日 星期五
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上海樓市初現(xiàn)降溫跡象 二手房成交量下跌四成
2007年10月12日 16:10 來(lái)源:人民網(wǎng)(東方早報(bào))

  上海二手住宅市場(chǎng)成交量自9月份出現(xiàn)降溫后,10月成交量繼續(xù)走低,此前頻頻返價(jià)的業(yè)主也開(kāi)始出現(xiàn)主動(dòng)下調(diào)房?jī)r(jià)以求成交的現(xiàn)象。與此同時(shí),新房市場(chǎng)上傳統(tǒng)的“金九銀十”旺銷(xiāo)局面與預(yù)期有所差距。業(yè)內(nèi)人士指出,近期房貸緊縮政策以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象使得轉(zhuǎn)入觀望的購(gòu)房者增多,上海樓市已顯露降溫跡象。

  二手房掛牌價(jià)下調(diào)

  李先生在浦東“聯(lián)洋年華”有一套159平方米的房子,一個(gè)月前,他將房子在中介處掛牌出售,隨著市場(chǎng)一度火爆,加上房源緊俏,他一次次地調(diào)高心理價(jià)位,至9月底,這套房子的掛牌價(jià)已被提到295萬(wàn)元。但是,達(dá)到這一價(jià)格后,李先生卻發(fā)現(xiàn)看房量明顯減少。9月底,新的房貸政策出臺(tái)后,他幾經(jīng)考慮,最終又將房?jī)r(jià)調(diào)回到最初的掛牌價(jià)格。

  早報(bào)記者了解到,在目前的二手房市場(chǎng)上,類(lèi)似的現(xiàn)象正變得日漸普遍。業(yè)主提價(jià)幅度過(guò)大正逐步造成二手房“有價(jià)無(wú)市”的局面,加上房貸新政的影響,購(gòu)房者的觀望氣氛越來(lái)越濃。這使得部分業(yè)主為求成交不得不重新調(diào)低房?jī)r(jià)。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,截至10月10日,大約八成的業(yè)主對(duì)自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價(jià)格,其中75%的業(yè)主對(duì)自己的掛牌房源做了5%以?xún)?nèi)的價(jià)格下調(diào)。

  成交量下跌四成

  上海中原地產(chǎn)浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示,與去年相比,今年購(gòu)房客戶(hù)中改善型需求占了絕大多數(shù)。因此,第二套房的房貸新政出臺(tái)后,對(duì)他們的心理影響十分明顯。據(jù)介紹,即使是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊世博、上南、陸家嘴等區(qū)域的中介公司帶客戶(hù)看房數(shù)量都有不同程度的下滑,最高降幅達(dá)50%。

  在成交量方面,10月前一周多時(shí)間以來(lái),二手房成交量明顯下降,與9月同期相比降幅約在四成左右。

  據(jù)中原曹楊分行經(jīng)理介紹,9月初,一套優(yōu)質(zhì)房源基本有三到四位買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng),而且都有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意;現(xiàn)在,這些買(mǎi)家不再跟進(jìn)房東的返價(jià),即使物業(yè)顧問(wèn)向客戶(hù)推薦優(yōu)質(zhì)掛牌房源,有的客戶(hù)仍表示要推遲購(gòu)房計(jì)劃,等政策明朗了再考慮。另外,有的買(mǎi)家則在等待房東主動(dòng)降價(jià)。

  分析人士預(yù)計(jì),整個(gè)10月份的成交量將比9月下降10%至15%,成交價(jià)格可能基本持平。

  房?jī)r(jià)增幅將放緩

  在今年國(guó)慶節(jié)期間舉辦的上海秋季房展會(huì)上,市場(chǎng)也未出現(xiàn)火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面。房展期間預(yù)售商品房706套,與去年的1298套房屋預(yù)訂數(shù)量相比,少了近600套,降幅達(dá)45.6%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示,從假日樓市的成交數(shù)據(jù)以及二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,目前上海樓市有比較明顯的降溫跡象。一方面由于政策出臺(tái)造成購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生改變,從而形成一定觀望氛圍;另一方面,前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛也需要一段時(shí)間消化。

  楊紅旭指出,二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)往往提前于一手市場(chǎng),目前出現(xiàn)在二手市場(chǎng)上的量縮以及觀望效應(yīng)很可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng),預(yù)期后期整體樓市價(jià)格增幅將放緩。(劉秀浩)

編輯:王菲】
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