往年樓市的“銀十”行情，在今年并沒(méi)有如期而至。受“提高第二套房首付”等房貸新政影響，當(dāng)前上海購(gòu)房者的購(gòu)房行為更加理性，9月的火爆行情已不可復(fù)制，10月的前18天，上海商品住宅成交量為89.46萬(wàn)平方米，僅為9月同期成交量的74%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，10月下旬，如果再出現(xiàn)加息等調(diào)控手段，上海樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入“寒冬”。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12日-10月18日)，上海樓市共推出43.29萬(wàn)平方米商品房，較前周增加了22.21萬(wàn)平方米。其中商品住宅新增供應(yīng)量為32.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.16萬(wàn)平方米。商品住宅推盤(pán)個(gè)數(shù)由6個(gè)增加至13個(gè)，項(xiàng)目平均上市面積達(dá)到2.47萬(wàn)平方米的較高水平。上周的商品住宅供應(yīng)主要集中在郊區(qū)，其中松江區(qū)共上市9.77萬(wàn)平方米，為上周全市的第一大供應(yīng)戶(hù)。

　　供應(yīng)量的大增，扭轉(zhuǎn)了前周商品住宅的頹勢(shì)，成交量環(huán)比上升15.43%，為45.34萬(wàn)平方米。但上海樓市商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)成交量，已是連續(xù)第二周下降，環(huán)比降幅為9.24%，上周共成交55.58萬(wàn)平方米。

　　薛建雄認(rèn)為，盡管上周滬商品住宅成交量上升，但10月 (截至18日)商品住宅成交量為89.46萬(wàn)平方米，僅為9月同期成交量的74%。事實(shí)上，自6月以來(lái)，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)3月下降，購(gòu)房需求趨于弱化。以目前的市場(chǎng)氣氛來(lái)看，10月下旬，新房新增供應(yīng)難以恢復(fù)到9月底放量上市的大好形勢(shì)。

　　薛建雄同時(shí)認(rèn)為，上海商品住宅價(jià)格連續(xù)六周上漲，也極大地抑制了部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求，上周全市商品住宅價(jià)格已突破1.2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)12201元/平方米。但值得注意的是，其環(huán)比漲幅已由前周的7.84%，下降為1.81%，商品住宅價(jià)格將趨于平穩(wěn)。而商品住宅價(jià)格的繼續(xù)攀升，也導(dǎo)致全市商品房成交均價(jià)環(huán)比上升14.78%，為11648元/平方米。(李麗)