2007年10月22日 星期一
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穗樓市暫未現(xiàn)放盤潮 反價明顯減少買家入市猶豫
2007年10月22日 15:51 來源:廣州日報

  各大中介行的成交數(shù)據(jù)顯示,房貸新政出臺至今,二手房成交數(shù)量和價格保持平穩(wěn)。由于第四季度是二手交易的黃金時期,加上黃金周的購買力在節(jié)后釋放,一些熱點板塊的放盤數(shù)量有所增加,但屬正常增長,并未出現(xiàn)放盤潮。目前廣州樓市依然呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢,不過市場已出現(xiàn)了些微妙變化。

  反價現(xiàn)象明顯減少

  根據(jù)滿堂紅相關(guān)數(shù)據(jù),目前廣州有接近四成購房者首付在40%以上,而同期廣州二手樓市平均每套住房總價為49.4萬元,作為成交主體的中低價位商品房,提高首付后每套住房大概要提高3萬~5萬元,基本在購房者的承受能力以內(nèi)。央行提高第二套房首付比例對二次置業(yè)者的影響并不大,但是對于短炒投機者或者資金比較有限又意圖在這輪樓市的“牛市”中分一杯羹的非剛性需求者影響比較明顯,風險成本的增加必然會導致部分購房需求受抑制。

  滿堂紅專業(yè)人士認為,央行提高第二套住房首付比例對置業(yè)者心理預期的影響更應引起注意,因為目前樓市正處于一個十分微妙的階段,走勢并不明朗,誰也不能保證“提高首付”不是新一輪宏觀調(diào)控的開始。從滿堂紅主力分店反饋的信息來看,雖然目前二手房放盤度沒有明顯增加,但是業(yè)主放盤更加堅決。滿堂紅保利百合分店相關(guān)負責人透露,新政對業(yè)主心理產(chǎn)生的影響比較明顯,之前盛行的“反價”現(xiàn)象明顯減少,即使業(yè)主反價,幅度也大大降低。如一套100萬元的物業(yè),之前反價8萬~10萬元,而現(xiàn)在只加價3萬~4萬元。因為樓市走勢不甚明朗,買家的觀望情緒也比較濃厚,但因為市場剛性需求以及二手物業(yè)依然供不應求,樓價與成交量并未受到太大影響。(龍蕾)

  有炒家出貨

  急售盤源增加

  據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,房貸新政公布以來,總價超過100萬元以上的二手成交個案中,約61%仍選擇按揭方式完成交易。在天河北、濱江東、東風東這些多次置業(yè)者購房的熱點,按揭購房的比例均高達50%以上,顯示房貸新政對購買高端二手房的多次置業(yè)者影響不大。

  房貸新政主要針對利用貸款同時炒賣多套物業(yè)的投機者,通過提高首付、增加總利息支出,以增加投機者的入市成本,從而達到遏制這種利用貸款炒樓等投機現(xiàn)象的目的。這在一定程度上舒緩了目前樓市緊張的供求關(guān)系,而投機者在政策打擊下離場而將手頭囤積的房源放售,能在一定程度上增加市面盤源供應,目前也有部分炒家陸續(xù)出貨,使市場上出現(xiàn)一些價筍的急售房源,自住買家不妨多加留意。(黃濤)

  政策前景不明朗 部分買家入市猶豫

  日前,記者了解到,房貸新政出來之后,買家需求依然旺盛,房貸新政對二手房市場無明顯影響。不過,由于對第二套住房的界定眾說紛紜,加上近段時間有銀行暫停放貸,政策前景不明朗,也讓部分買家疑惑、猶豫。

  據(jù)中原研究部的數(shù)據(jù),上半年中原(廣州)領先指數(shù)的漲幅比較輕微,一般不超過1%,但下半年開始連續(xù)多月漲幅超過2%。與此同時,央行亦多次上調(diào)利率,提高第二套及以上貸款購房的首付及利率,現(xiàn)時購房門檻已比上半年高。

  由于購房環(huán)境改變,買家入市比以前難,但仍有業(yè)主反價。因為近期市場的向好信號仍不絕于耳,包括近期新地王的誕生和多條地鐵線路正在火熱施工中,將為沿線樓盤帶來升價的絕對理由。因此,據(jù)中原地產(chǎn)人士觀察,近期二手住宅的價格仍然上漲。在此形勢下,業(yè)主還是喜歡反價,以為越遲賣價格越高,惜售心態(tài)仍然較常見。而部分業(yè)主反價情況則有所緩和,原因是由于急需用錢,或是原來開價已經(jīng)很高。(陳白帆)

編輯:王菲】
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