在多重因素作用下，上海樓市中的觀望和盤(pán)整仍在繼續(xù)。今年5月份，原先預(yù)計(jì)上市的34個(gè)樓盤(pán)中，有10個(gè)沒(méi)有上市。如果這些樓盤(pán)延遲一月上市，加上原先預(yù)計(jì)面市的20個(gè)樓盤(pán)，小戶型房源有望在6月份集中上市。

　　5月份是傳統(tǒng)交易旺季，5月上旬，市場(chǎng)一度出現(xiàn)供應(yīng)和成交雙雙放量態(tài)勢(shì)，但突如其來(lái)的汶川大地震后，市場(chǎng)溫度又降。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，5月份推遲上市的樓盤(pán)中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤(pán)，也有天山怡景苑、金地未來(lái)等市場(chǎng)比較期待的樓盤(pán)，還有海派青城、青檸9號(hào)等近郊小戶型公寓。這些樓盤(pán)推遲上市，也有部分原因是因?yàn)橘c災(zāi)暫時(shí)放緩了一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　高檔樓盤(pán)和小戶型公寓極有可能成為6月份新房市場(chǎng)兩個(gè)亮點(diǎn)。6月份，內(nèi)環(huán)內(nèi)上市的高檔樓盤(pán)預(yù)計(jì)有3個(gè)：推遲開(kāi)盤(pán)的翠湖天地御苑三期、豪景苑和即將上市的浦江公館；而中環(huán)附近的天山怡景苑、恒隴麗晶苑，嘉定的德邑小鎮(zhèn)和松江的海派青城、青檸9號(hào)線等，推出的都是50平方米-90平方米的小房型公寓，如果這些樓盤(pán)都如期上市，將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份；另外還有普陀的陽(yáng)光威尼斯、閔行的上海風(fēng)景、寶山的萬(wàn)科四季花城等樓盤(pán)會(huì)推出新房源，這幾個(gè)大盤(pán)也是市場(chǎng)比較關(guān)注的樓盤(pán)。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)對(duì)旗下180家分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：5月中下旬的二手房成交較之上旬有所上升，成交價(jià)格穩(wěn)定，并沒(méi)有太大起伏。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，伴隨著股市逐漸趨穩(wěn)等外部因素影響，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)人氣將會(huì)有所恢復(fù)。

　　無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，樓市交易重心都在不斷外移。據(jù)上海中原的統(tǒng)計(jì)，5月份新房放量主要集中在松江、奉賢、青浦、南匯四個(gè)區(qū)域，接近總量的90%；5月上旬，二手房的區(qū)域成交前三名由浦東、閔行和寶山摘得。在市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)下，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)議價(jià)空間。據(jù)中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調(diào)了其掛牌價(jià)格，一般集中在250萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，降價(jià)幅度在5萬(wàn)-10萬(wàn)元左右。 （記者 張奕）