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上海樓市上半年成交金額均創(chuàng)出2006年以來新低

2008年07月03日 08:48 來源:上海證券報 發(fā)表評論




    今年1-6月,上海商品住宅的總供應(yīng)量為618.04萬平方米,低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米;總成交量為525.9萬平方米,不但低于2006年上半年的851.32萬平方米,甚至比2007年上半年的1043.63萬平方米萎縮了近一半。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  今年上海樓市明顯“拐彎”,無論是供應(yīng)、成交還是成交金額均創(chuàng)出2006年以來新低。

  昨日記者獲得統(tǒng)計報告顯示,今年1-6月上海商品住宅的總供應(yīng)量為618.04萬平方米,低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米;總成交量為525.9萬平方米,不但低于2006年上半年的851.32萬平方米,甚至比2007年上半年的1043.63萬平方米萎縮了近一半;總成交金額則為739.61億元,也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

  “供應(yīng)量回落不大但成交量大幅下滑,今年上半年樓市重見供過于求,預(yù)計夏季樓市將會進(jìn)一步低迷。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為。“考慮到價格近兩年來大幅上漲,要保持既往的成交量已無可能!敝蟹可虾V笖(shù)辦公室的分析師也表示。

  不過由于去年房價猛漲,加上近期市區(qū)一些高檔樓盤集中成交的拉動,使得上半年上海商品住宅的成交均價攀升至14026元/平方米,比2007年上半年的9940元/平方米上漲了41%;同時,上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均總價達(dá)到163萬元,比2007年的128萬元漲了27%。

  此外,上半年上海商品住宅的套均面積為116.2平方米,比2007年的124.6平方米又縮小了6.8%,表明“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控”政策正在起效。

  對此,市場人士表示,現(xiàn)在上海外環(huán)以內(nèi)很難再買到163萬元以下的新房,只有相對富裕的家庭才能買得起市區(qū)新房,這將迫使更多家庭搬到外環(huán)周邊區(qū)域。而高房價的壓力也使購房者都對住宅產(chǎn)品提出了更高要求,原先一些相對粗放型的產(chǎn)品已經(jīng)因品質(zhì)難以支撐去年的價格上漲而出現(xiàn)價格下跌。

  而在二三級樓市聯(lián)動愈加明顯的上海,二手房市場也是一片低迷景象。近日有來自中原地產(chǎn)上海公司各門店的統(tǒng)計顯示,6月份上海二手房市場成交量比去年同期下降了30%至40%,成交價格也呈平穩(wěn)有降的趨勢。分析師表示,隨著投資者的淡出,從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的自住型理性購房成為主導(dǎo)力量。上海中原研究咨詢部所做的問卷調(diào)查還顯示,超過一半的受訪者表示還將繼續(xù)觀望等待。

  綜合來看,一些機(jī)構(gòu)預(yù)測,在房價大幅上漲后以及緊縮的宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場上的投資和投機(jī)需求受到抑制,購房者產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒,如果銷售面積不能保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)下滑的話,平衡就會被打破,必然會在房價上有所體現(xiàn),而如果房價繼續(xù)保持高位運(yùn)行,則調(diào)整的時間會更長。(記者 李和裕)

編輯:楊威】
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