“今年北京保障性住房所占比例將高達43%，這在一定程度上或將分流商品房的客戶�！敝袊�指數(shù)研究院昨日發(fā)布的一份研究報告表示。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京2008年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率由上年同期的19%降至-5.1%，不但10多年來首次出現(xiàn)負增長，而且與全國同期22.72%的增幅也形成鮮明對比。與此同時，北京商品房新開工面積和施工面積也雙雙出現(xiàn)下降，將會直接影響到今明兩年商品房市場新增供應量。

　　加之，2009年北京計劃新建住房2830萬平方米，其中，新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、政策性租賃住房850萬平方米，其他政策性住房380萬平方米，商品住房(不包含限價商品住房)1600萬平方米。保障性住房所占比例高達43%，這將在一定程度上分流商品房的客戶。

　　“由于當前經(jīng)濟適用房的準入標準和執(zhí)行層面還存在一定問題，使得經(jīng)濟適用房的保障范圍和實際購買客戶與商品住宅存在著一定的重疊，經(jīng)濟適用房供應量加大后，這些客戶將會出現(xiàn)回流�！眻蟾嬲f。

　　另一方面，隨著經(jīng)濟適用房的大量建設，以及住房保障政策目標的轉變，經(jīng)濟適用房的保障范圍將會擴大，也將“侵蝕”一部分商品住宅的客戶。(作者：于祥明)