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元旦調(diào)利率 銀行稱:月供略有上升應(yīng)按時(shí)足量還款

2006年12月22日 10:31

  中新網(wǎng)12月22日電 從元旦開始,銀行的貸款利率將按8月19日人民銀行公布的新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,多家銀行近期已紛紛出臺(tái)利率調(diào)整政策,實(shí)施新利率后,客戶每月還款額將發(fā)生變化。

  銀行人士提醒借款人,今后應(yīng)注意按時(shí)還款,以便獲得最優(yōu)貸款利率,并保持良好的個(gè)人信用記錄。

  據(jù)悉,8月19日,央行再次上調(diào)了存貸款利率。調(diào)整后,五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.84%,下限利率為5.814%。

  12月19日,農(nóng)行公布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》,對2006年8月19日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率做出調(diào)整:原執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人房貸,在明年元旦調(diào)息時(shí)還本付息正常、未逾期的,或由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期(含)以內(nèi)的,該行都將直接調(diào)整為新基準(zhǔn)利率的0.85倍。與此同時(shí),各銀行也表示,原已享受下浮10%利率優(yōu)惠的,只要調(diào)息時(shí)無逾期記錄,銀行在明年元旦調(diào)整利率時(shí),將自動(dòng)為其利率調(diào)整優(yōu)惠幅度至8.5折。

  據(jù)透露,房貸利率定價(jià)主動(dòng)權(quán)仍掌握在分支行手中,通常只要還款記錄良好,房貸利率下浮幅度都可達(dá)15%。而個(gè)人商用房(寫字樓、商鋪等)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、助業(yè)貸款等其他個(gè)人類貸款利率下浮幅度最高不超過10%。

  報(bào)道稱,對于許多市民關(guān)注的是否該提前還貸問題,銀行人士算了一筆賬。如果多數(shù)銀行按8.5折放房貸的話,以中長期貸款的1至3年(含)為例,加息前的利率為6.03%,下浮10%為5.67%,加息后的利率為6.30%,下浮15%為5.355%,比加息前負(fù)增0.315%。以此類推,3至5年(含)的貸款利率,在加息前后保持不變;5年以上的,加息后僅增0.063個(gè)百分點(diǎn)!斑@部分客戶用不著提前還款。”

  報(bào)道指出,由于利率上調(diào),貸款人的月供將有所上升。以10萬元、20年期限房貸為例,明年1月1日后,貸款者每月將多還款3.61元。專家稱,由于央行從8月份就上調(diào)了利率,加上月供支出的這部分客戶都是在8月19日以前就與銀行簽了合同的,因此月供的小幅調(diào)漲對百姓不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

  但銀行人士還是提醒貸款人,利率調(diào)整后,如果還按原來的數(shù)額存款還貸,就會(huì)造成“欠款記錄”,因此,貸款人最好提前問清楚該還多少并按時(shí)還款,以便獲得最優(yōu)房貸利率,保持良好的個(gè)人信用記錄。

  報(bào)道同時(shí)指出,手中有余錢打算提前還款,通常情況下應(yīng)該先還利息較高的商業(yè)性貸款。但有一種情況例外,如果借款人打算不久以后再貸款買房,則應(yīng)當(dāng)先把公積金貸款提前還完。因?yàn),按?guī)定,公積金貸款尚未還清的,不可以再辦理公積金貸款。(梁文匯)


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