以房地產(chǎn)市場晴雨表著稱的北京四季房展之2007年春季房展會(huì)帶著相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績于上周末閉幕了�！氨本┏菂^(qū)萬元以上的樓盤繼續(xù)以高價(jià)考驗(yàn)著購房人的口袋，北京周邊以及外地小戶型項(xiàng)目則再一次受到購房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會(huì)上卻出盡風(fēng)頭。”一位參展商在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，小戶型、低總價(jià)仍然是多數(shù)市民買房的首選。
選購中低價(jià)位住房占主流
4月5日是為期4天、在國貿(mào)中心舉辦的春季房展會(huì)第一天。早上9點(diǎn)正式開展，但是不到9點(diǎn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的參觀者在展廳門口等候，表現(xiàn)出了極大的購房熱情。中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者進(jìn)入會(huì)場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，新盤以及大公司、大項(xiàng)目集中在會(huì)場的一號廳；中低檔樓盤則基本匯聚在二號廳，而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多，因?yàn)檫x購中低價(jià)位和二手房的購房人群還是占了觀展人群的主流。
“本屆春季房展會(huì)的項(xiàng)目比去年的春季房展會(huì)、秋季房展會(huì)項(xiàng)目要多。”房展會(huì)一位工作人員告訴記者。粗略統(tǒng)計(jì)，北京的新舊樓盤加上外地的樓盤，此次房展會(huì)參展項(xiàng)目近70個(gè)，其中，新項(xiàng)目約有十多個(gè)，分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國際公寓、柏悅?cè)A府、元大都、茶貿(mào)國際中心、麗園陽光、珠江·奧古斯塔城邦等。
另外，此次春展的項(xiàng)目在城區(qū)及北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有分布，城區(qū)項(xiàng)目主要為東部項(xiàng)目，朝陽區(qū)項(xiàng)目占東部地區(qū)多數(shù)，分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近，價(jià)格在8000—15000元／平方米之間；其次是通州項(xiàng)目，多為5000元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目參展，價(jià)格均在5000元／平方米左右。在參展項(xiàng)目中，以推行中小戶型的住宅項(xiàng)目居多，北京的項(xiàng)目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽光、北京太陽城等。
房展組委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人張玉亮介紹，房展會(huì)首日參觀人數(shù)達(dá)到2萬人次，第一天達(dá)成成交意向的，北京樓盤有111套，外埠樓盤有67套，成交均價(jià)都在萬元以下。另外，記者在會(huì)場看到，老年人看房成為一大趨勢。
小戶型受追捧
隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，小戶型如今成了多數(shù)市民買房的首選。在此次春展會(huì)上，小戶型項(xiàng)目更是破天荒地涌進(jìn)來28個(gè)，數(shù)量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區(qū)的項(xiàng)目居多，如茶貿(mào)國際中心、金隅·鳳麟洲、一線國際等。
“現(xiàn)在房價(jià)太高，銀行又不斷加息，如果一步到位買套100多平米的房子，首付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了�！币晃徽诳葱粜偷馁彿空咧焱诮邮苡浾卟稍L時(shí)說，最初，她與家人理想的購房計(jì)劃是140平米以內(nèi)，位置在東五環(huán)以內(nèi)、均價(jià)8000元以內(nèi)。后來看了很多項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)計(jì)劃越來越難以實(shí)現(xiàn)�！胺績r(jià)越來越高，買大一點(diǎn)的房子全家住著合適，但付出的代價(jià)太大，萬一以后房價(jià)降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說，現(xiàn)在就想先買個(gè)90平米左右的就行了。
在北京東部某項(xiàng)目展臺(tái)前，記者看到一位銷售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子：“項(xiàng)目均價(jià)1.2萬元／平方米，總價(jià)也就40萬元出頭，首付也不會(huì)太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會(huì)影響生活品質(zhì)�！倍鴵�(jù)記者了解，由于每個(gè)項(xiàng)目中小戶型的數(shù)量并不是很多，再加上市場上對小戶型的需求量較大，因此，很多項(xiàng)目的小戶型單價(jià)反而比其他戶型單價(jià)要高。
春展組委會(huì)相關(guān)人士告訴記者，本次房展會(huì)上有小戶型發(fā)售的樓盤大概有28個(gè)，與2006年冬季展會(huì)相比增加了16個(gè)。與此同時(shí)，根據(jù)歷屆房展會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也看出小戶型越來越受追捧這一趨勢：2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說明展會(huì)上主力房源的改變，90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量正在逐步增加，中小戶型由原來的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌鲋髁鳟a(chǎn)品，房展會(huì)成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國家提倡的政策相吻合。
二手房出盡風(fēng)頭
房展會(huì)上與低總價(jià)小戶型一樣受追捧的還有二手房�！敖衲辏芏嘀薪楣镜恼刮幻娣e比歷屆擴(kuò)大了一倍左右�！庇浾咴谖挥�2號廳的二手房專區(qū)看到，購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人身旁，也早已圍了不少購房者在咨詢房源。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年2月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%。”我愛我家副總裁胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，自去年秋季房展會(huì)開始，二手房在房展會(huì)上越來越受購房者的青睞。因?yàn)榕c目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比，二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會(huì)我愛我家攜帶了萬余套精品房源，都分布在城八區(qū)、內(nèi)四環(huán)、各大商圈內(nèi)。
與此同時(shí)，一手房面積大，相對總價(jià)也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，這樣算下來總價(jià)自然不菲。“雖然此次國貿(mào)房展會(huì)大多數(shù)開發(fā)商也主推小戶型樓盤，但對于普通老百姓而言，這些新開發(fā)的小戶型位置偏遠(yuǎn)，而且一居室面積在60-70平方米之間；二居室面積在80-90平方米之間，總價(jià)還是有點(diǎn)高�！焙皶熣J(rèn)為，二手房一般一居室面積在45-55平方米左右；二居室面積在60-70平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區(qū)。
春展現(xiàn)場也有購房人表示，因?yàn)樾路糠績r(jià)過高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進(jìn)人群采訪了一對正在查看房源信息的老年人。“現(xiàn)在的新房房價(jià)太貴了，我們看中的項(xiàng)目要么是單價(jià)太高，要么是價(jià)格合適但去現(xiàn)場看房后發(fā)現(xiàn)太遠(yuǎn)，周邊什么配套都沒有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓�！眱晌唤邮苡浾卟稍L的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來選去，只有二手房的價(jià)格和位置相對合適。(王小霞)
