盡管一線(xiàn)城市暴漲的房?jī)r(jià)讓人們高昂的購(gòu)房熱情悄然降溫，但投資者對(duì)小戶(hù)型的熱度依然不減。近日，記者走訪(fǎng)了今年2、3月間開(kāi)盤(pán)的北京商品住宅項(xiàng)目，“冷清”成了大部分樓盤(pán)的主題詞，但目前京城在售的中高檔小戶(hù)型商品房依舊受到投資者的追捧，銷(xiāo)售十分火爆。
京城熱銷(xiāo)小戶(hù)型
在北京望京地區(qū)某外企工作的崇先生感嘆，在世界500強(qiáng)企業(yè)上班數(shù)年，竟然在望京買(mǎi)不到一套屬于自己的住宅。記者在采訪(fǎng)中了解到，目前望京地區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元至15000元/平方米，而且主力戶(hù)型以100平方米左右的兩居和130平方米的三居為主，整套房?jī)r(jià)一般集中在100萬(wàn)元至200萬(wàn)元之間，這樣的價(jià)格對(duì)于一般的白領(lǐng)階層來(lái)說(shuō)顯然很難從容應(yīng)付。
目前在北京像崇先生這樣的購(gòu)房者很多�！皬臇|亞·望京中心這段時(shí)間積累的客戶(hù)來(lái)看，首次置業(yè)的年輕人占了相當(dāng)一部分，他們最感興趣的面積就是在30至90平方米之間。”東亞·望京中心銷(xiāo)售經(jīng)理張歡說(shuō)。張歡告訴記者，小戶(hù)型憑借“低總價(jià)”造成的低門(mén)檻優(yōu)勢(shì)，一直是眾多投資者的追捧對(duì)象。再加上民宅禁商政策出臺(tái)后，很多中小公司沒(méi)有實(shí)力進(jìn)入甲級(jí)寫(xiě)字樓，于是可注冊(cè)的小型商務(wù)公寓就成為他們的首選。
近日記者在采訪(fǎng)中注意到，不僅是東亞·望京中心，還有茶貿(mào)國(guó)際、商富中心等項(xiàng)目都受到了購(gòu)房者的熱捧，從中可以看出近期北京樓市熱銷(xiāo)產(chǎn)品的共同點(diǎn)，均為中高檔小戶(hù)型商品房。
三大優(yōu)勢(shì)捧紅小戶(hù)型
中高檔小戶(hù)型如此炙手可熱，必定有其不可比擬的優(yōu)勢(shì)。對(duì)此，記者采訪(fǎng)了北京中原三級(jí)市級(jí)部副總經(jīng)理宮萍，她認(rèn)為，與大戶(hù)型相比，中高檔小戶(hù)型之所以受到投資者的熱捧主要源于三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。
首先，小戶(hù)型的投資回報(bào)率優(yōu)勢(shì)明顯。宮萍舉例說(shuō)，以國(guó)貿(mào)地區(qū)的陽(yáng)光100樓盤(pán)為例，135平方米的大戶(hù)型租金大概在每月8000元左右，55平方米的小戶(hù)型租金在每月4200元左右，大戶(hù)型的年租金回報(bào)率在5.1%左右，而小戶(hù)型的年租金回報(bào)率則高達(dá)6.7%，比大戶(hù)型的回報(bào)率足足高出近兩個(gè)百分點(diǎn)。
“小戶(hù)型憑借租金低，使用靈活的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到租房者的歡迎，使得小戶(hù)型的租金不斷上漲，縮小了與大戶(hù)型的租金差距。從而形成了小戶(hù)型投資回報(bào)率高的局面。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不論是以自住為目的還是以投資為目的，都希望自己購(gòu)買(mǎi)的房子保值增值性強(qiáng)，因此，從回報(bào)率來(lái)講購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型物業(yè)比購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型物業(yè)更劃算�！睂m萍說(shuō)。
其次，小戶(hù)型總價(jià)低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，具有租售容易的優(yōu)勢(shì)。相同地段、相同項(xiàng)目的小戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)大戶(hù)型來(lái)說(shuō)低許多，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較低，兩個(gè)小戶(hù)型的總價(jià)和一個(gè)大戶(hù)型總價(jià)相近，甚至比一個(gè)大戶(hù)型的總價(jià)還要低，因此，對(duì)于手上沒(méi)有太多閑置資金的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型用于投資或自住，而對(duì)于閑置資金較多，有投資意向的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可以考慮購(gòu)買(mǎi)兩套小戶(hù)型，這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn)又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性，使投資更穩(wěn)定更安全。而在出售時(shí)對(duì)買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求低，所以小戶(hù)型出售相對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)更容易些。
再次，小戶(hù)型具有持有成本低的優(yōu)勢(shì)。宮萍指出，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房產(chǎn)的各項(xiàng)稅金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)用、貸款利息等費(fèi)用都比大戶(hù)型低，給購(gòu)房者在持有期間帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力小。這樣，即使不能在短期內(nèi)將房屋出租或出售，也不會(huì)給房屋所有者的生活帶來(lái)太大影響。
小戶(hù)型投資三大注意
在投資小戶(hù)型叫好聲一片的時(shí)候，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也提醒投資者，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，商務(wù)小戶(hù)型投資應(yīng)該注意三點(diǎn)：第一，投資型的產(chǎn)品不要忽視宜居性。不要以為僅僅作為投資，便可以忽略小戶(hù)型的使用功能，畢竟，小戶(hù)型最終還是要租(售)給實(shí)際使用者；第二，投資型的小戶(hù)型地段最關(guān)鍵。用同樣的房款可以在市郊買(mǎi)個(gè)大房子，但人們卻選擇小戶(hù)型的原因其實(shí)還是看中了生活的便捷；第三，若想小戶(hù)型獲利，得受租客“追捧”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家由此分析，投資小戶(hù)型與炒樓不同。通常炒樓是指的短線(xiàn)投機(jī)，而真正投資小戶(hù)型，圖個(gè)“以租養(yǎng)房”的回報(bào)率，因此投資者就不得不仔細(xì)了解周邊物業(yè)的租賃價(jià)格。(李佳鵬 洛濤)
