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如何提前還房貸更加劃算? 理財專家給你支三招
2007年04月25日 15:02 來源:經(jīng)濟參考報


    國際清算銀行報告指出,中國的房屋貸款市場達2270億美元,規(guī)模居亞洲之首。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  購房,無論對于哪個家庭都是一件大事。沒有多少的積蓄的情況下,多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借,往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款后,由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財,又會打破原來的銀行還款計劃,需要提前還款。那么,貸款購房的家庭,在提前還房貸時如何才能更劃算呢?現(xiàn)理財專家給你支三招,以供參考。

  第一招:想一年后還貸,宜選等本還貸

  對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸,就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此,如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法,這樣對購房家庭來說,選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。

  第二招:提前償還房貸,最好選擇初期

  對購房家庭來說,提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來,這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年,甚至更長時間,自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息,假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下,購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如,購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元,就會提前五年還清房貸,如此一來,對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。

  第三招:提供良好記錄,爭取利率優(yōu)惠

  如果購房家庭想提前還房貸,對所剩余的購房貸款,在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此,購房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前,就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等,以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠,以爭取銀行提前償還房貸的最低利率下限。(薄志紅)

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