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加息預(yù)期強(qiáng)烈 北京高檔二手房潮涌入市降價(jià)套現(xiàn)
2007年06月20日 09:18 來源:北京晨報(bào)

  年內(nèi)第三次加息山雨欲來,這讓手中持有大戶型高檔房源的投資客們?cè)桨l(fā)不安。來自房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份本市12000元/平方米以上的二手房源供應(yīng)量顯著提升。為盡早出手,一些賣家甚至不惜降價(jià)拋售。

  5月高檔二手房源多出近三成

  昨天,張小姐通過中介出售了2005年按揭購買的一套高檔公寓房。盡管這套房源地段不錯(cuò),仍有升值空間,且租金收益也一直穩(wěn)定,但張小姐絲毫不覺得可惜!拔障氯毫μ罅!睆埿〗愀嬖V記者,按揭至今已經(jīng)歷了央行的五次調(diào)息,今年加息更加頻繁。持續(xù)的加息令她感到十分不安,加上未來征收房產(chǎn)保有稅的預(yù)期,使她最終放棄了繼續(xù)持有的念頭。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì),今年5月份,價(jià)格在12000元/平方米以上的高檔二手房源,供應(yīng)量比4月份上漲了27%。鏈家地產(chǎn)調(diào)研發(fā)現(xiàn),除一小部分賣家表示出售房產(chǎn)為了變現(xiàn)炒股外,多數(shù)人都有和張小姐同樣的顧慮。年內(nèi)連續(xù)加息增加了還款壓力,加上未來保有稅的征收預(yù)期,讓高檔房持有者對(duì)未來持有成本增加預(yù)期加大,從而增強(qiáng)了出售意愿。

  急于出手,同類房源月降7萬

  為了加速出手,一貫掌握主動(dòng)權(quán)的賣家甚至不惜降價(jià)出售手中房源。同樣來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,價(jià)格在12000元/平方米以上的高檔二手房源,整體掛牌均價(jià)已由4月份的14570元/平方米降至13979元/平方米,環(huán)比降幅達(dá)4.1%。

  盡管整體出讓價(jià)格的下降與房源具體情況有關(guān),但記者發(fā)現(xiàn),賣家讓價(jià)出讓的個(gè)案也不在少數(shù)。以CBD區(qū)域某高檔社區(qū)140平方米的房源為例,同一樓座的兩套房源,面積上只相差1平方米,其他條件幾乎完全相同,但5月份成交的和4月份成交的,每平方米價(jià)格竟然跌了500元左右,整套降了約7萬元。

  “本來想用房租抵消每月的房貸,但加息不斷,房租卻沒漲,越來越不劃算,不如賣了炒股或者投資門面房!苯谟谐鍪钟(jì)劃的房主馬先生告訴記者。

  買方反應(yīng)不大,成交未受影響

  與壓力過大的賣方不同,買方的心態(tài)并未受到加息的顯著影響。多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,5月份二手房成交比重不降反升。市場分析人士認(rèn)為,成交量的上漲一方面受到房源掛牌量提升影響,另一方面則是源于買家對(duì)未來房價(jià)高漲的預(yù)期。

  “房價(jià)一直在漲,對(duì)于房子的總價(jià)來說,加息后產(chǎn)生的那部分錢實(shí)在微不足道!笔忻裢跸壬硎,對(duì)于有買房需求而且有能力購買的人,不會(huì)在意加息后多出的房貸。

  除此之外,月初股市震蕩引起的資金回流,也使原本的購房需求得到一定釋放,從而促進(jìn)了二手房成交量的上揚(yáng)。(楊舒萌)

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