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6月北京住宅預(yù)售均價(jià)大幅上漲30% 超1萬(wàn)元/平米
2007年07月05日 11:27 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  記者在采訪(fǎng)中了解到,北京市6月份住宅銷(xiāo)售面積創(chuàng)新低,當(dāng)月新建商品住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)每平方米一萬(wàn)元。

  7月4日,記者從北京中大恒基等多家房產(chǎn)中介獲悉,北京市建委6月份共批準(zhǔn)銷(xiāo)售許可證42個(gè),批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積共計(jì)167.98萬(wàn)平方米,較去年同期下降33.1%,創(chuàng)今年上半年新低。與取證面積嚴(yán)重縮水形成鮮明對(duì)比的是,商品住宅預(yù)售均價(jià)大幅上漲了30%,其中,6月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)達(dá)到11528元/平方米,整體均價(jià)較去年同期上漲33.2%。

  根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示,在北京市建委批準(zhǔn)銷(xiāo)售許可證的42個(gè)項(xiàng)目中,普通住宅項(xiàng)目16個(gè),公寓項(xiàng)目八個(gè),別墅項(xiàng)目六個(gè),其他工業(yè)、公建配套及商業(yè)寫(xiě)字樓12個(gè)。商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為5560套,獲準(zhǔn)面積為71.32萬(wàn)平方米,商品住宅預(yù)售均價(jià)為13088元/平方米。

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理趙晨明告訴記者,根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來(lái)看,除去2月份春節(jié)淡季,6月份獲批銷(xiāo)售面積為最低。同比2006年6月份,商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加11.1%,但獲批銷(xiāo)售面積卻下降33.1%,預(yù)售套均面積減少七平方米/套;環(huán)比5月份,商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加3.4%,獲批銷(xiāo)售面積下降10.7%。

  對(duì)于北京批準(zhǔn)住宅銷(xiāo)售面積大幅下滑的情況,趙晨明分析說(shuō),在銷(xiāo)售相較2006年整體下滑的情況下,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目取證變得謹(jǐn)小慎微,這也顯示出開(kāi)發(fā)商信心不足。更為重要的是由于前一階段大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售不盡如人意,市場(chǎng)上待消化的樓盤(pán)數(shù)量增加,開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性降低,因此等待選擇更好的時(shí)機(jī)入市,在這種情況之下取證項(xiàng)目銷(xiāo)售面積嚴(yán)重縮水在所難免。

  盡管如此,商品住宅預(yù)售均價(jià)卻走出了相悖的走勢(shì)并呈現(xiàn)出較高的增幅。趙晨明介紹說(shuō),今年上半年商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲了30%。同時(shí),新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也一路高升,其中,6月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11528元/平方米。比去年同期整體均價(jià)上漲33.2%,環(huán)比5月份漲幅為11.5%。

  記者了解到,在6月份開(kāi)盤(pán)的40多個(gè)項(xiàng)目中,均價(jià)10000至15000元/平方米的項(xiàng)目占比最高,為34.9%,成為6月份開(kāi)盤(pán)物業(yè)的主流價(jià)位;其次為8000至10000元/平方米的項(xiàng)目,占比為25.6%;開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000元以下的項(xiàng)目占比僅為14.0%,環(huán)比5月份該價(jià)位占比份額,減少了21.4%,從而影響6月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲。

  一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,6月份北京五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中僅有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)未過(guò)萬(wàn)元,位于南四環(huán)至五環(huán)之間,預(yù)計(jì)未來(lái)地鐵四號(hào)線(xiàn)和五號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后,南四環(huán)至五環(huán)間也很難再有開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于萬(wàn)元的商品住宅入市。與此同時(shí),五環(huán)外商品住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)也隨著郊區(qū)化速度的加快和京城房?jī)r(jià)的不斷升溫而高漲,僅6月份就環(huán)比上漲17.2%。

  對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲,北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,上半年北京市房?jī)r(jià)的快速上漲,是多方面原因造成的,其中供不應(yīng)求仍然是主要因素。

  對(duì)此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說(shuō),從根本上說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是供給與需求不相匹配造成的,這是一個(gè)本質(zhì)的長(zhǎng)期起作用的因素,而且這個(gè)因素在中國(guó)今后幾十年的城市化加速進(jìn)程中也是一個(gè)基本的趨勢(shì)。不能期望通過(guò)抑制房?jī)r(jià)來(lái)達(dá)到供求平衡,而增加供給才是一個(gè)基本的政策傾向,所以今后整個(gè)社會(huì)的輿論導(dǎo)向,應(yīng)研究建好房、多蓋房、快蓋房以滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。

  牛鳳瑞還指出,就政府的政策措施而言,過(guò)去保障性住房存在嚴(yán)重不足,住房保障政策沒(méi)有得到很好的實(shí)施,中低收入階層的住房需求沒(méi)得到有效的解決,這些也都是引起房?jī)r(jià)上漲的因素。他認(rèn)為,政府在這方面應(yīng)該下大力氣、有所作為,這才會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度和市場(chǎng)的穩(wěn)定起到積極的作用。 (李佳鵬)


 
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