房貸首付增加、利率提升等宏觀調(diào)控政策盡管還沒(méi)有正式出臺(tái)，但已經(jīng)攪動(dòng)了上海樓市。剛剛抬頭的“金九”銷(xiāo)售行情不得不有所收斂，昨天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交量?jī)H出現(xiàn)小幅上漲，從9月下旬開(kāi)始，市場(chǎng)觀望氣氛再次出現(xiàn)。與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅有所減緩。

　　二手房先揚(yáng)后抑

　　“金九”現(xiàn)象在9月上旬如期而至，根據(jù)信義房產(chǎn)剛剛公布的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，信義房產(chǎn)上海各門(mén)店成交情況比8月同期有所放量，成交量環(huán)比上升9.72%。與8月同期相比，9月上旬，市中心各區(qū)域的均價(jià)繼續(xù)上升，黃浦、靜安、盧灣地區(qū)漲幅均在8%以上。以浦東新區(qū)為例，9月上旬，信義房產(chǎn)成交的案件中，世貿(mào)濱江花園占有顯著地位，拉動(dòng)浦東陸家嘴區(qū)域成交均價(jià)達(dá)到31702元/平方米，漲幅較8月上旬增長(zhǎng)106.7%。從整體來(lái)看，9月上旬，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)為需求旺盛，但迎合需求的房源卻相對(duì)不足。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于8月上旬，9月上旬成交量增長(zhǎng)20%。其中，徐匯徐家匯板塊、長(zhǎng)寧古北板塊、浦東濱江板塊、閔行莘莊板塊中高檔房源表現(xiàn)出眾，短短一個(gè)月內(nèi)成交價(jià)量齊增。

　　但是，9月下旬開(kāi)始，上海二手房市場(chǎng)堅(jiān)定向上的“決心”似乎有所動(dòng)搖，走勢(shì)出現(xiàn)調(diào)整。漢宇地產(chǎn)各門(mén)店的成交情況顯示，9月下旬以來(lái)，在漢宇地產(chǎn)門(mén)店分布的14個(gè)區(qū)域80家門(mén)店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區(qū)域成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。具體到各個(gè)區(qū)域，楊浦、虹口區(qū)域二手房成交量環(huán)比8月份下降10%。信義房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月下旬，信義部分區(qū)域門(mén)店房源供應(yīng)量略有提高，一些持有高端產(chǎn)品的投資客紛紛拋出。9月中旬過(guò)后，市場(chǎng)成交節(jié)奏明顯減慢，“金九”沖力已略顯不足。

　　漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，9月下旬，上海二手房市場(chǎng)中，客戶的觀望情緒開(kāi)始蔓延，特別是近期頻繁加息和傳說(shuō)中的第二套房上調(diào)首付比例和利率，都讓客戶們有理由相信一場(chǎng)更大規(guī)模的宏觀調(diào)控即將到來(lái)，很多客戶的購(gòu)房計(jì)劃已經(jīng)推遲到了10月以后。

　　新房成交量下降

　　上海新房市場(chǎng)“金九”同樣成色不足——成交量下降。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，截至9月27日，上海新房市場(chǎng)新增普通住宅成交量為147.2萬(wàn)平方米，成交量比8月份減少38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20%。根據(jù)荒島房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，9月份，上海住宅新樓市場(chǎng)的成交均價(jià)為9603萬(wàn)/平方米，環(huán)比下降3.7%。

　　荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，9月上旬，房地部門(mén)批出了109張預(yù)售許可證，可上市預(yù)售的房源達(dá)到145.44萬(wàn)平方米，比8月大幅度增加。由于9月下旬開(kāi)始，上海樓市不斷傳出房貸收緊的信息，受第二套房首付額度可能上升，利率可能調(diào)整的影響，購(gòu)房者越來(lái)越謹(jǐn)慎，政策變化影響了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。(林勁榆)