2007年10月23日 星期二
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“政策真空”一個月 上海各銀行房貸發(fā)放量銳減
2007年10月23日 13:49 來源:人民網(wǎng)(東方早報)

  央行、銀監(jiān)會上月末發(fā)布的房貸新政即將“滿月”,但多數(shù)銀行的房貸細則卻依然不見蹤影,近一個月的政策“真空”已經(jīng)讓滬上銀行發(fā)放量銳減。記者昨日從上海市銀行同業(yè)公會獲悉,目前銀行仍期待監(jiān)管部門出面明確“第二套房”認定標準,如監(jiān)管層最終不出統(tǒng)一細則,同業(yè)公會將牽頭制定上海地區(qū)房貸新政實施的指導(dǎo)性意見。

  銀行埋怨新政“留尾巴”

  “9月27日房貸新政發(fā)布后,我們除少數(shù)無爭議的第一套房正常審批放貸外,其余貸款申請全部處于停滯狀態(tài),近一個月來房貸發(fā)放量降幅相當(dāng)大!蹦硣秀y行黃浦支行負責(zé)人抱怨稱,央行、銀監(jiān)會在出臺房貸新政時,就應(yīng)該直接明確第二套房的認定標準,這樣就不會出現(xiàn)目前銀行“無所適從”的情況了。

  “在銀行摸不透監(jiān)管層的調(diào)控決心情況下,銀行誰也不敢做‘出頭鳥’率先交出細則!惫ば猩虾7中幸晃蝗耸勘硎,從銀行的立場看,如果執(zhí)行過緊,是和房貸帶來的豐厚利潤過不去。但如果過松,將受到有關(guān)部門的警告或懲罰。

  滬上多家銀行也向記者證實,由于第二套房沒有認定標準而處于停止狀態(tài),10月份房貸發(fā)放量將肯定創(chuàng)下今年下半年的最低。

  外資行暫按“個人”發(fā)放

  在中資銀行表示或延緩或修改第二套房貸細則之時,花旗銀行成為第一家推出房貸細則的外資銀行。該行細則的主要內(nèi)容包括:對于第二套貸款購房申請的客戶,執(zhí)行首付款比例至少四成,貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。第二套房以個人為單位來認定,同時貸款結(jié)清后,再貸款購房仍會視為“首套住房”。

  匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示,對于第二套房的首付比例以及貸款利率均已按照央行標準執(zhí)行,至于第二套房的界定等細則仍在進一步討論中,將盡快出臺結(jié)果。不過,這幾家銀行表示,目前第二套房貸的申請和發(fā)放并不耽誤,仍然照常進行,幾家銀行暫時均以“個人”為單位,同時貸款結(jié)清后,再貸款購房也被視為“首套住房”。如在申請過程中,央行、銀監(jiān)會出臺統(tǒng)一房貸細則,則馬上按新細則執(zhí)行。

  細則本周見分曉

  上海銀行同業(yè)公會有關(guān)負責(zé)人表示,上海市金融辦、銀監(jiān)局和央行上?偛拷谝蟾骷毅y行把第二套房貸新政執(zhí)行中可能遇到的問題以書面文件形式上報。在各家銀行總行細則遲遲不肯“露面”情況下,上海的銀行監(jiān)管部門最終還是讓央行和銀監(jiān)會來給出方向。該負責(zé)人說,目前情況是銀行分行等總行意見,銀監(jiān)局等銀監(jiān)會的“政策指示”。如果最終央行和銀監(jiān)會明確各地在房貸新政原則下各地區(qū)自行掌握尺度,則上海市銀行同業(yè)公會將牽頭統(tǒng)一出臺上海地區(qū)房貸新政實施指導(dǎo)性意見。房貸政策不可能久拖不決,本周應(yīng)該會有明確結(jié)果。(毛明江)

編輯:王菲】
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