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擱不下面子 開發(fā)商寧愿巨資促銷也不愿降房價(jià)
2007年12月25日 11:16 來源:華龍網(wǎng)-重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  面對(duì)疲軟和低迷的房市,我市開發(fā)商始終不愿放下房價(jià)的架子,但在營銷方面的力度卻逐漸加強(qiáng),通過短信和平面媒體,各樓盤廣告投放近日明顯上升。在強(qiáng)勢營銷之下,上周房地產(chǎn)市場成交出現(xiàn)了回升勢頭。

  “50多萬方創(chuàng)想生活圈,46-96平米靈動(dòng)戶型空間,入戶花園,大陽臺(tái)艷驚重慶,現(xiàn)正預(yù)約中.....”“全江景精致小戶型,盡攬兩江交匯....”不少手機(jī)用戶,近來屢屢被這些售房短消“騷擾”。一位遠(yuǎn)在深圳的手機(jī)用戶表示,這樣的短消息甚至發(fā)送到深圳。記者周圍同事也接到重慶開發(fā)商發(fā)來的短信,譬如:重慶品質(zhì)花園洋房,起價(jià)8000元,極具投資價(jià)值,正在熱銷中。

  一位SP供應(yīng)商告訴記者,過去地產(chǎn)紅火時(shí),開發(fā)商很少想到通過短信告知消費(fèi)者,而最近一段時(shí)間,運(yùn)用這種方式的開發(fā)商多了起來。據(jù)了解,其要求投放的客戶量一般超過100萬,有的甚至要求送達(dá)深圳、廣州等沿?蛻簦蛻袅扛沁_(dá)到數(shù)百萬。開發(fā)商每次投入都在十萬以上,目前基本上成了SP的主要大客戶。

  除短信這種直投方式外,開發(fā)商在報(bào)紙等平面媒體的廣告上投放力度也在加強(qiáng)。據(jù)重慶交響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),上周(12.17-12.23),重慶地產(chǎn)在報(bào)媒上投放廣告也出現(xiàn)了放量——首次達(dá)到1092萬元,比前一周上升了四成多,創(chuàng)下今年新高。據(jù)悉,在地產(chǎn)廣告最紅火的六七月份,每周地產(chǎn)廣告只有八九百萬的份額;10月以來,每周地產(chǎn)廣告一般只有700多萬,最低時(shí)只有500多萬。

  記者近日走訪部分短信“公告”的樓盤發(fā)現(xiàn),盡管營銷力度加大,但開發(fā)商在價(jià)格方面卻一點(diǎn)不見松動(dòng),除了一次性付款有很小的折扣外,其售價(jià)則是一毛不拔。詢問售樓方,這種“廣種薄收”方式是否能引來真正的購房者,售樓方表示:目前還很難說清到底有多少效果。

  從網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)來看,上周(12.17-12.23)重慶商品房成交出現(xiàn)了回升,這期間累計(jì)成交26.85萬㎡,較前一周增加25.76%;成交金額110877.1萬元,較前一周增加32.89%。本周商品房成交2759套,成交均價(jià)為4129.95元/㎡。

  重慶房地產(chǎn)在連續(xù)四周下跌后首次出現(xiàn)成交回升,交響房地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為,根本原因還是買方的實(shí)際需求所決定,其回升勢頭能否延續(xù),目前很難判定。(記者陳富勇)


編輯:王菲】
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