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06年北京成交土地6成出五環(huán) 未來新房向郊區(qū)傾斜

2007年02月01日 14:48

    2006年成交土地中遠(yuǎn)郊區(qū)縣加上五環(huán)外的近郊土地,五環(huán)外的土地成交量占比已經(jīng)高達(dá)57%。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  2006年成交土地中遠(yuǎn)郊區(qū)縣加上五環(huán)外的近郊土地,五環(huán)外的土地成交量占比已經(jīng)高達(dá)57%。換言之,今后一兩年上市的新房,有六成建在五環(huán)外。

  從成交土地的區(qū)域分布看,2006年八大城區(qū)成交面積所占的比例為47.13%。在八大城區(qū)中,朝陽區(qū)的土地市場最受各方關(guān)注,今年朝陽區(qū)土地成交規(guī)模占總成交規(guī)模的13.95%,遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域,成交均價4454.63元/平方米。而且,本年度居住用地中兩個“最高”:樓面地價最高的工體4號地(樓面地價成交價11015元/平方米)以及總價最高的廣渠路36號地(總成交價26億元)均位于朝陽區(qū)。

  從成交土地的環(huán)線分布看,五環(huán)內(nèi)的建設(shè)用地越來越少,土地供應(yīng)繼續(xù)向五環(huán)外的郊縣傾斜。2006年遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)達(dá)到土地市場總體成交面積的41%,如果再加上位于五環(huán)外的近郊土地,那么,位于五環(huán)外的郊縣土地成交量占比已經(jīng)高達(dá)57%。換言之,今后一兩年上市的新房,有六成建在五環(huán)外。

  昨日,記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),2006年北京土地招拍掛市場共成交土地799.4公頃,其中建設(shè)用地面積544.3公頃。成交土地規(guī)劃建筑面積884.7萬平方米,較2005年同期相比增長了104.4%。成交土地86宗,而前年只有48宗。

  2006年土地市場總體成交價格2975.35元/平方米,有34宗土地以起始價成交。

  從目前北京土地儲備中心推出的地塊信息看,2006年北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃,對比年初的土地供應(yīng)計劃,即1900公頃的商品房用地,商品房用地還有約814公頃的供地缺口。

  2006年土地成交環(huán)線占比

  二環(huán)以內(nèi) 0%

  二環(huán)-三環(huán) 12%

  三環(huán)-四環(huán) 20%

  四環(huán)-五環(huán) 11%

  五環(huán)外近郊 16%

  遠(yuǎn)郊區(qū)縣 41%

 。▉碓矗罕本⿰蕵沸艌 作者:蔡雪婧)

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