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京城樓市新年供應(yīng)偏緊 住宅集中五環(huán)外均價(jià)八千

2007年01月04日 16:16

    2007年的北京樓市將迎來供應(yīng)偏緊的第一個月。1月份將有23個樓盤開盤入市,其中普通住宅項(xiàng)目10個,開盤均價(jià)在8000元/平方米左右,且大多位于四環(huán)、五環(huán)外。 中新社發(fā) 馮磊 攝


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  中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,2007年的北京樓市將迎來供應(yīng)偏緊的第一個月。1月將有23個樓盤開盤入市,其中普通住宅項(xiàng)目10個,開盤均價(jià)在8000元/平方米左右,且大多位于四環(huán)、五環(huán)外。業(yè)內(nèi)專家分析,開盤項(xiàng)目數(shù)量大幅下降將帶來春節(jié)前夕市場供應(yīng)量的大幅下降。

  北京市中大恒基不動產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述認(rèn)為,入市項(xiàng)目量驟減有多方面的原因。一是春節(jié)前夕是銷售淡季,銷售量和銷售均價(jià)是一年的低谷。“大多數(shù)開發(fā)商有意避開銷售淡季,希望在首次開盤時為項(xiàng)目贏取較好的口碑,在銷售量及價(jià)格上獲得雙贏,并為后期開盤聚攏人氣。”二是在2006年底,不少老項(xiàng)目趁房價(jià)仍按慣性保持高速增長時,將項(xiàng)目后期推入市場,造就了一個供應(yīng)高峰,直接導(dǎo)致了下一個月的供應(yīng)減少。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,1月份供應(yīng)量減少很可能使房價(jià)承接2006年高漲勢頭的尾勢,繼續(xù)上漲;但考慮到國家調(diào)控的決心,漲幅將較2006年平緩。

  據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計(jì),北京市五環(huán)外成了開盤的熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)將有10個項(xiàng)目,其中普通住宅占5個;而四環(huán)以內(nèi)開盤的主要是公寓項(xiàng)目,均價(jià)高達(dá)13160元/平方米。王述認(rèn)為,僅從1月開盤情況難以斷定2007年整體樓市的走勢,但大多數(shù)開盤住宅項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外,公寓、商住項(xiàng)目卻位于二、三環(huán)附近,這反映了北京今后的發(fā)展趨勢,即一方面是住宅郊區(qū)化,另一方面是打造中心城區(qū)的商業(yè)中心、經(jīng)濟(jì)中心。(費(fèi)楊生)


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