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業(yè)內(nèi)看好深圳樓市 明年豪宅料勁漲30%遠(yuǎn)超普宅

2006年12月30日 09:04

    據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì),今年深圳豪宅最高升幅達(dá)到50%,預(yù)計(jì)明年仍有20%到30%的升幅空間,遠(yuǎn)高于普通住宅的5%到10%的升幅。 中新社發(fā) 劉兆明 攝


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  中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,雖然宏調(diào)政策持續(xù),但深圳樓市今年仍“漲聲”一片,其中漲幅最大的是豪宅。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì),今年深圳豪宅最高升幅達(dá)到50%,預(yù)計(jì)明年仍有20%到30%的升幅空間,遠(yuǎn)高于普通住宅的5%到10%的升幅。

  深圳中原“深港研究中心”29日公布數(shù)據(jù)稱,深圳今年全市商品住宅銷售均價(jià)9132元,比去年上漲近30%(29.7%)。新增住宅供應(yīng)6.7萬(wàn)套單位,比去年下降14%;銷售面積700余萬(wàn)平方米,比去年的900萬(wàn)平米下降了22%。

  深圳中原總經(jīng)理李耀智預(yù)測(cè),明年深圳商品住宅售價(jià)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng),達(dá)到5%到10%。由于今年拍賣土地均集中在關(guān)外,所以明年供應(yīng)樓盤(pán)主要集中在關(guān)外,如寶安、龍華、布吉、龍崗中心城。“明年6-7月份市場(chǎng)上推出的樓盤(pán)將以中小戶型為主。”

  “宏調(diào)政策規(guī)定,未來(lái)即使豪宅盤(pán)亦要達(dá)到‘90/70’(90平方米以下單位須占樓盤(pán)總單位量的70%)標(biāo)準(zhǔn),市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)豪宅供應(yīng)量逐漸減少情況,令今年市區(qū)內(nèi)豪宅升幅最高達(dá)50%!崩钜穷A(yù)計(jì),明年深圳的豪宅升幅還將可達(dá)到20%到30%。

  他舉例說(shuō),觀瀾湖大宅、紅樹(shù)西岸(填海區(qū))、圣莫里斯(梅林關(guān)內(nèi))、新河丹堤(梅林關(guān)內(nèi))等今年焦點(diǎn)豪宅樓盤(pán),升幅均相當(dāng)強(qiáng)勁。如紅樹(shù)西岸從年初2.2萬(wàn)/平米漲到3.3萬(wàn)/平米,漲幅50%。預(yù)計(jì)今年還將上漲30-35%。而圣莫里斯年初推出時(shí)平均2萬(wàn)/平米,年底售價(jià)已達(dá)到3萬(wàn)/平米,升幅亦為50%,預(yù)計(jì)明年將突破4萬(wàn)/平米。

  “豪宅不僅一手好賣,二手也受追捧,明年升幅也將達(dá)到20%到30%!崩钜侵赋觯诤暾{(diào)政策下,不僅使得豪宅供應(yīng)減少,而且豪宅分布區(qū)也減少。如華僑城、香蜜湖是成熟豪宅區(qū),而未來(lái)推出的樓盤(pán)因?yàn)橐欢ㄒ谐^(guò)70%面積是90平米以下的單位,所以就和傳統(tǒng)豪宅區(qū)拉開(kāi)差異。這也使得傳統(tǒng)豪宅區(qū)的二手樓同時(shí)上漲。

  李耀智分析,明年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)估計(jì)仍有10%的上升幅度,加上受人民幣升值效應(yīng),港人在深圳買(mǎi)樓量一定還會(huì)增加!霸诮衲旯墒兄匈嵉玫馁Y金,可能也有部分會(huì)轉(zhuǎn)入樓市!(熊君慧)


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