中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，全市二手住宅成交均價(jià)8283元／平方米，環(huán)比下降4.6%。

　　據(jù)悉，今年政策面打擊力度乃歷年之最，8月又受個(gè)稅影響，因此成交量被牽制，回升速度緩慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成，這在往年是非常少見的。而8月個(gè)稅也是造成成交量遲遲未增加的一個(gè)重要因素。正是由于個(gè)稅對(duì)于買賣雙方心理的影響，一些房產(chǎn)證原價(jià)低于目前市場(chǎng)價(jià)格太多的物業(yè)受到較大影響。

　　南山是成交量唯一下降的一個(gè)區(qū)，但其高端物業(yè)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。8月，南山成交的套均面積達(dá)102平方米，高出其他區(qū)域許多，在本區(qū)域成交量減少的情況，套均面積卻大幅提高，高端物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定是主要原因。另外，高端物業(yè)對(duì)于價(jià)格的拉升作用仍然較為明顯，南山區(qū)實(shí)現(xiàn)均價(jià)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月超過(guò)福田，而其中華僑城、紅樹灣區(qū)域的豪宅起到的作用非常大。政府調(diào)控未來(lái)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策已經(jīng)在三級(jí)市場(chǎng)上反映出來(lái)，大面積戶型、豪宅大盤受益，由于這類需求的彈性小，新政之后也是最快突破觀望氛圍的。

　　連續(xù)幾個(gè)月的有價(jià)無(wú)市行情使強(qiáng)勁的供應(yīng)越來(lái)越松動(dòng)，雖然價(jià)格上沒(méi)有表現(xiàn)出下跌，但其實(shí)賣方的議價(jià)空間較新政之前大。原因在于幾個(gè)月下來(lái)的有價(jià)無(wú)市，以及輿論各方的造勢(shì)，使許多業(yè)主心態(tài)動(dòng)搖，不再相信未來(lái)房?jī)r(jià)大漲，能盡早賣個(gè)好價(jià)錢就滿足了。況且，即便賣方不降價(jià)，買方也要為新增的營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)稅等多掏腰包，因此在時(shí)下能找到一個(gè)出價(jià)相對(duì)合意的買家，賣方出售的意愿還是很強(qiáng)的。與以前業(yè)主不但不降價(jià)，還時(shí)有反價(jià)提價(jià)現(xiàn)象相比，現(xiàn)在買方地位已是改善頗多了。(劉琦)