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北京規(guī)定定期保養(yǎng)電梯標(biāo)準(zhǔn) 多數(shù)小區(qū)物業(yè)費沒漲
2007年04月24日 08:46 來源:北京娛樂信報

  根據(jù)北京今年公布的地方標(biāo)準(zhǔn),電梯應(yīng)該至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。那么各小區(qū)的執(zhí)行情況如何呢?近日,本報記者對一些小區(qū)的電梯保養(yǎng)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),無論是把電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)外包的還是物業(yè)派人維護(hù)的,電梯保養(yǎng)的間隔大多數(shù)都在半月以下。與此同時,大多數(shù)小區(qū)并沒有因為電梯保養(yǎng)而增加物業(yè)費。

  調(diào)查緣起

  電梯保養(yǎng)最少半月一次

  今年3月20日,北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《電梯安裝、改造、重大維修和維護(hù)保養(yǎng)自檢規(guī)則》、《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》和《電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范》三部地方標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定,電梯應(yīng)該至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),且規(guī)定了維護(hù)保養(yǎng)單位每半個月、每月、每季度、每半年、每年應(yīng)當(dāng)實施保養(yǎng)的基本內(nèi)容。

  關(guān)于間隔

  外包公司每月定期保養(yǎng)

  有些小區(qū)將電梯保養(yǎng)的業(yè)務(wù)外包給一些專門從事電梯養(yǎng)護(hù)的企業(yè)。2002年入住的盛和家園小區(qū)一開始就把電梯保養(yǎng)的工作,外包給了專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)公司。簽約時雙方約定,電梯公司每半個月來做一次定期專業(yè)保養(yǎng)。從2002年至今,一直根據(jù)合約保持著最少半個月保養(yǎng)一次的規(guī)律。同時,保潔員也會每天對電梯車廂進(jìn)行清潔。

  北京愛立維特電梯維修服務(wù)有限責(zé)任公司經(jīng)理張女士稱,不少小區(qū)、單位都把電梯保養(yǎng)工作外包給具有專業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司。愛立維特公司就負(fù)責(zé)著好幾個小區(qū)的電梯保養(yǎng)。每個小區(qū)和單位簽約的保養(yǎng)要求各有不同,但是最低限度都是半月一次,一些小區(qū)甚至是每周乃至每日保養(yǎng),并且保養(yǎng)項目也都超過規(guī)范所強(qiáng)制要求達(dá)到的。

  日常清潔保養(yǎng)每天都做

  2004年底2005年初入住的方南家園小區(qū),外聘了專業(yè)的物業(yè)管理公司,物業(yè)公司設(shè)立了專職電梯工負(fù)責(zé)小區(qū)電梯保養(yǎng)。物業(yè)值班經(jīng)理稱,公司所有專職電梯工都接受了市相關(guān)管理部門的專業(yè)培訓(xùn)并獲得了“電梯證”持證上崗。小區(qū)的電梯每兩周按照專業(yè)規(guī)范保養(yǎng)一次,每天隨時監(jiān)控電梯運行狀況并做日常清潔、上油等工作。同時,每月也會定期專門維修保養(yǎng)。

  延靜西里小區(qū)5號樓的電梯司機(jī)稱,電梯保養(yǎng)有專門的電梯工,沒有外聘電梯公司!岸加卸ㄆ诒pB(yǎng),而且隨時叫隨時都會來。”這名電梯司機(jī)說,該樓是老居民樓,電梯使用時間也較長,雖然開關(guān)門的聲音要比新電梯大,但是保養(yǎng)上沒有問題。

  關(guān)于費用

  物業(yè):物業(yè)費不會增加

  幾家商品房小區(qū)的物業(yè)公司均表示,電梯保養(yǎng)的相關(guān)費用已經(jīng)包含在物業(yè)費中。物業(yè)費都是物業(yè)公司和業(yè)主委員會經(jīng)過簽約的,如果要調(diào)整物業(yè)費,必須與業(yè)主協(xié)商并簽約才行。方南、盛和小區(qū)的物業(yè)都稱,小區(qū)電梯保養(yǎng)的頻率和標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)高于強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),因此不會有因為電梯保養(yǎng)增加物業(yè)費的問題。

  延靜西里小區(qū)7號樓的物業(yè)管理員則表示,增加電梯保養(yǎng)肯定會增加物業(yè)開支,但是不會輕易采取加收物業(yè)費的方法!拔覀円恢辈捎脙(nèi)部消化的方法!痹摴芾韱T稱,由于該樓當(dāng)年是單位分房,一些居民對交物業(yè)費的概念比較薄弱。因此,他們一直在引導(dǎo)居民自愿交納物業(yè)費方面努力。管理員強(qiáng)調(diào),只要居民都足額交納物業(yè)費,加上物業(yè)內(nèi)部調(diào)整,就能基本保持開支平衡。

  業(yè)主:電梯保養(yǎng)不是理由

  “電梯保養(yǎng)不就是上上油,日常調(diào)整一下!奔易M七條社區(qū)的居民高先生說,物業(yè)費中本來就包含電梯保養(yǎng),電梯半月保養(yǎng)一次不能成為物業(yè)公司增加物業(yè)費的理由。安慧東里小區(qū)的張女士則認(rèn)為,物業(yè)公司既然已經(jīng)和業(yè)主簽約物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn),就不能隨意變動,“如果真是開支大增,也必須開大會協(xié)商重新簽約!

  “多保養(yǎng)也是為了我們自己,多交一點也行。”居民李先生說,電梯增加保養(yǎng)次數(shù)不會增加太多開支,多交二三元物業(yè)費,換來多一些安全系數(shù),還是很劃算的。居民陳先生也表示了相同的想法,“每月多也多不過一根冰棍錢,少吃根冰棍賺回個更平安當(dāng)然值!

  貼心提醒

  不要乘坐超期服役電梯

  專業(yè)人員告訴記者,電梯屬于國家規(guī)定的特種設(shè)備,出于安全考慮,每月都必須進(jìn)行定期保養(yǎng)。而保養(yǎng)單位,也必須按照國家要求取得相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)定。之所以我們一直呼吁電梯使用和管理單位一定要聘用專業(yè)的電梯維修保養(yǎng)人員,因為電梯是集光、電、磁、聲、機(jī)、電等諸多領(lǐng)域和綜合學(xué)科的高精密大型交通設(shè)備,每一部都由超過3000個的零部件組成,其復(fù)雜程度甚至超過了高檔汽車。

  專業(yè)人員還提醒廣大業(yè)主,乘坐電梯時要察看電梯內(nèi)的《電梯維修保養(yǎng)證明》的時間是否有效,電梯內(nèi)部設(shè)施是否完善,比如應(yīng)急電話、監(jiān)視器、按鈕靈敏度等等。任何超過維保期限或出現(xiàn)過非正常運行情況(非正常停靠、夾人、劇烈晃動及噪音等)而沒有得到及時修理的電梯,一定要拒絕乘坐并且及時通知相關(guān)單位。(蔡雪婧 高珊珊)


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