昨日是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的宣傳活動中，就近期社會關注的“小產權”、“鄉(xiāng)產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉(xiāng)產權”、“小產權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。

　　“鄉(xiāng)產權”、“小產權”不受法律保護

　　“小產權”、“鄉(xiāng)產權”住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

　　“準確來說，沒有‘小產權’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的�！卑布沂⒆蛉照f，調查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農村建設、或新村建設的名義，進行違規(guī)開發(fā)建設屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購買者也得不到法律保護。

　　形成規(guī)模項目將研究具體處理政策

　　安家盛表示，北京市很重視這個問題，在局部調查的基礎上，近期已經展開了全市性的全面調查。對于違規(guī)開發(fā)的“小產權”、“鄉(xiāng)產權”要停工停售。而且不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁，相關的村集體組織也要進行處理。

　　他同時也表示，對于一些形成了一定規(guī)模的項目，由于牽涉的購房市民較多，因此具體處理政策還要進一步研究。

　　新聞背景

　　據(jù)中大恒基春節(jié)后出具的一份統(tǒng)計報告顯示，目前北京400余個在售樓盤中，小產權樓盤約占市場總量的18%.也就是說，北京約有小產權樓盤72個，按照每個項目平均10萬平米來計算，一共就有720萬平米，而北京市房地產交易管理網上的數(shù)據(jù)顯示，目前北京可售房屋面積約為2157萬平米，兩者一對比，小產權項目的面積相當于北京可售房屋面積的1/3.

　　-業(yè)界反應

　　政府應加大中低價房供應

　　開發(fā)商分析高房價造成眾多小產權房出爐

　　北京市國土局局長安家盛昨日表示要停建停售小產權房，在業(yè)界引起很大震動。

　　北京新基礎投資控股有限公司總經理張衛(wèi)克坦稱之所以目前出現(xiàn)眾多小產權房，主要是高房價造成的，許多購房者無法承受高房價而選擇相對低廉的小產權房。一些開發(fā)商打著新農村建設等借口打政策擦邊球建設大量小產權房，購房者是沒有資格辦理產權證的，這種小產權房對保護耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小產權房是凈化地產市場的一項有力措施。

　　張衛(wèi)克建議，政府要解決問題，除了停建停售小產權房項目外，還應加大土地供應，加大經適房等具有保障性用房地塊的供應，給這些購買小產權房的群體提供足夠多的買得起的房屋，使房地產市場進入一個良性循環(huán)。

　　中原地產華北區(qū)總經理李文杰建議，政府在停售停建小產權房時要充分考慮到購買者的利益，對于已經停售的項目，要求開發(fā)商退回購房人的房款，在保證了這些購房者的利益之后再按法律程序去處理違法開發(fā)商。(馬力、吳�；ǎ�