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房貸怎么還才最省錢?多種還款方式總額相差懸殊
2007年07月10日 13:39 來源:北京電視臺天天理財(cái)

  大家好 歡迎收看由中國平安貫名播出的《天天理財(cái)》

  現(xiàn)在不光這房子是越來越貴,這07年剛過去一半,央行就加息三回了,大家的還款壓力肯定也特別大,那有沒有適合自己經(jīng)濟(jì)狀況,又能省錢的還款方式呢?今天我們就給大家介紹幾個(gè),您可得聽仔細(xì)了。

  受訪者:那肯定有影響,每月一百二百的沒事,加一塊就是不小的一筆。

  受訪者:那是心理上的影響,覺得虧。

  受訪者:基本上我應(yīng)該還得少了,就因?yàn)榧酉,等于我現(xiàn)在還還一樣的錢呢。

  您看,這加息每回雖然不多,可架不住頻率高,針對加息,好多銀行都推出了固定利率貸款,您可以選固定利率來回避加息風(fēng)險(xiǎn)。但是固定利率要比浮動利率高一些,要是按貸款30萬20年期限來說,固定利率要比浮動利率總利息支出多個(gè)兩萬來塊錢,那您要說啦,要是銀行不加息了,咱不就虧了么?

  中國建設(shè)銀行客戶經(jīng)理邱先生:選擇固定利率,就看你有沒有這方面的眼光,現(xiàn)在投資市場火爆……

  說白了選不選擇固定利率就是賭央行今后加不加息,如果未來央行加息幅度大,選擇固定利率房貸就值了,您要是貸款的時(shí)間較長,又擔(dān)心年年的加息,不妨選擇固定利率。說完了固定利率,咱再說說等額本金和等額本息這兩種還款方式,一說這名詞兒,您可能就懵了,簡單說,要是每月還款的數(shù)額是一樣的,那您的還款方式就是等額本息的,要是一個(gè)月比一個(gè)月少,那就是等額本金的。這兩個(gè)還款方式可區(qū)別大了,從金額上還按貸款30萬20年來說,按現(xiàn)在的利率,等額本息還款方式的最后總額是566891.5,要是等額本金還款方式是484365,這兩種方式足足差了8萬多呢。那甭說了,咱肯定選那省錢的阿,我們上大街上問了問,可沒幾個(gè)能說得清楚的。 同期: 這不是大家都選這個(gè)我就選了,也沒問那么多,就想著一開始能少還點(diǎn)。

  受訪者:那時(shí)候買房子,開發(fā)商說給辦我們就給辦了,也不知道什么還款方式的。

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