在上海，住房公積金累計貸款額已突破1000億元。然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。不僅如此，央行今年連續(xù)數(shù)次加息之后，在住房貸款上，公積金貸款的利差優(yōu)勢進一步體現(xiàn)，如何才能合理有效地使用公積金，也成了不少購房者關(guān)心的話題。

　　日前，記者走訪了上海市公積金管理中心，就目前有關(guān)公積金使用的問題，請業(yè)內(nèi)人士進行了詳細解答。

　　1 申請住房公積金個人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?

　　答：同時符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人：

　　(1) 具有城鎮(zhèn)常住戶口；

　　(2) 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于6個月；

　　(3) 購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

　　(4) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力；

　　(5) 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　2 公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認定的？

　　答：住房公積金貸款政策中的“第一次購買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。

　　【舉例1】小馬家有一套住房，產(chǎn)證上有父母和小馬的名字，但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，并申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？

　　答：小馬這種情況屬于購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低于房價的20%，二手房為30%以上。

　　【舉例2】張先生婚前買過一套房，申請了住房公積金貸款，結(jié)婚后準備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的規(guī)定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

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