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樊綱:老百姓剛排隊買房時 政府就該出手調(diào)控

2008年03月26日 09:27 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  “當(dāng)開發(fā)商房子剛剛賣得好一點時,當(dāng)老百姓剛剛排隊買房時,政府就應(yīng)該出臺樓市調(diào)控措施!毖胄胸泿耪呶瘑T會委員樊綱昨天(25日)說。

  在某網(wǎng)站房產(chǎn)昨天舉辦的“某網(wǎng)站樂居創(chuàng)新峰會”上,樊綱對樓市調(diào)控表態(tài)堅決。他指出,應(yīng)警惕樓市的資產(chǎn)泡沫,“房地產(chǎn)泡沫往往都產(chǎn)生在房價只漲不跌的時候,這也是最危險的時候”。而抑制樓市泡沫,就是防止房價大起大落對中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行造成傷害。

  樊綱昨天嚴(yán)厲地批駁了那些房價上漲的鼓吹者們。他表示,近幾年,許多人在鼓吹只漲不跌,這值得警惕。鼓吹者的理由通常是中國還有很多人需要住房,中國土地供應(yīng)多么的有限,國外的房價比國內(nèi)的要高很多,因此,中國房價現(xiàn)在并不高,房價還會繼續(xù)漲下去。

  不過,這些人鼓吹的只漲不跌的房價,也許是50年后中國人才可能用收入支撐的房價。“50年后中國人均GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)會達(dá)到3萬美元,不過,中國現(xiàn)在的人均GDP只有3000美元。在目前的形勢下,談?wù)摲績r是否過高,是否合理,不是看50年后的條件,而是現(xiàn)在的市場需求!狈V說。

  中國樓市的現(xiàn)狀讓樊綱感到極大的憂慮。在他看來,美國房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的次貸危機(jī)是一個活生生的案例!霸诿绹鴺鞘信菽粩嘧兇蟮倪^程中,伴隨的是房價與收入比的不斷上升,也同樣出現(xiàn)許多人鼓吹房價只漲不跌的情形。而美國樓市泡沫的破裂不僅影響了本國的經(jīng)濟(jì),還對世界其他國家的經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響”。

  樊綱表示,“政府調(diào)控樓市就是要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉、破產(chǎn),經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)‘過山車’式的大調(diào)整!

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  潘石屹再解“百日劇變論”

  “房產(chǎn)商的調(diào)整已近在眼前”

  “我說的百天,不一定就是100天,有可能是98天或97天,百天只是一個概數(shù)。”在昨天“某網(wǎng)站樂居創(chuàng)新峰會”上,SOHO中國董事長潘石屹對于其最近引起熱議的樓市“百日劇變論”不厭其煩地作解釋。不過,有一點他是肯定的,“許多房地產(chǎn)企業(yè)今年日子不會好過”。

  在近日接受媒體采訪時,潘石屹表示,“中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變,并進(jìn)入前所未有的融資艱難期!贝嗽捯怀,立即在房地產(chǎn)界引起一片嘩然,稱這是潘石屹拋出的新“拐點論”。甚至有業(yè)內(nèi)人士批評稱,房企的“拐點論”意味著房地產(chǎn)界將面臨一場腥風(fēng)血雨的較量,但洗牌不會以這種劇烈的方式進(jìn)行。

  不過,潘石屹昨天再次堅定自己的判斷。他表示,房地產(chǎn)行業(yè)是一個對資金要求很高的行業(yè),任何一個國家的房地產(chǎn)市場都無一例外地需要大量資金的支持。因此,它的調(diào)整與宏觀經(jīng)濟(jì)的變化密切相關(guān),“在很高的通貨膨脹壓力下,政府一定會繼續(xù)實行從緊的貨幣政策。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式,來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業(yè)”。

  事實上,看空樓市的不止潘石屹一人。萬通集團(tuán)主席馮倫近日表示,隨著宏觀政策面的調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計,3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。 (邢飛)

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