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    開(kāi)發(fā)商制造搶購(gòu)氣氛 專家稱陽(yáng)春行情將結(jié)束
2009年03月27日 09:30 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  與急遽回升的氣溫一樣,上海樓市近來(lái)連日飄紅,新建商品房日成交量甚至一度超過(guò)1000套。在久違的“井噴”行情面前,部分開(kāi)發(fā)商心癢難耐趁勢(shì)漲價(jià)。

  專家認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤、小幅提價(jià)”,是為了制造搶購(gòu)氣氛,推動(dòng)購(gòu)房者加快入市。但在市場(chǎng)尚很脆弱、回暖前景不明的情況下,漲價(jià)可能導(dǎo)致成交量萎縮,來(lái)之不易的“陽(yáng)春”行情也可能提前結(jié)束。 

  成交“井噴” 開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)

  陽(yáng)春三月,上海樓市在2月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)逾六成的基礎(chǔ)上繼續(xù)反彈,新建商品房單日成交量多日高居在800套上下。統(tǒng)計(jì)顯示,3月9日至15日全市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米,環(huán)比上升38.3%,創(chuàng)下上海樓市自2007年底以來(lái)的近70周新高。

  據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),3月17日上海新建商品房成交達(dá)到1074套,為去年下半年以來(lái)所罕見(jiàn);3月18日至19日,全市新建商品房成交量亦連續(xù)突破900套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2月份均值。

  在大好“春色”面前,部分開(kāi)發(fā)商按捺不住開(kāi)始悄悄上調(diào)銷售價(jià)格,不少樓盤的提價(jià)范圍在5%至10%之間。龍頭老大萬(wàn)科在上海的金色里程、四季花城等項(xiàng)目均有調(diào)價(jià);位于浦東的大華錦繡華城,2月成交均價(jià)1.5萬(wàn)元,比上期推案價(jià)格高了6%;“金地灣流域”項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)已近每平方米1.6萬(wàn)元,而去年低谷期僅為每平方米1.4萬(wàn)元;位于市中心的精裝修公寓“長(zhǎng)寧88金廷”,推盤單價(jià)從春節(jié)前的2.4萬(wàn)元一路漲至2.7萬(wàn)元。

  位于上海中環(huán)的“慧芝湖花園二期”比較有代表性。這一樓盤去年年中開(kāi)盤均價(jià)每平方米2.2萬(wàn)元,但銷量不佳。當(dāng)年年底,開(kāi)發(fā)商推出400余套房源以八折優(yōu)惠推出,平均單價(jià)略高于1.7萬(wàn)元,很快銷售一空。春節(jié)后該樓盤價(jià)格不斷攀升,最新一批房源每平方米均價(jià)在1.8萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元。

  市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示,1月至3月18日,這段時(shí)間內(nèi)上海持續(xù)有成交的公寓項(xiàng)目共251個(gè),其中2月售價(jià)比1月上漲的項(xiàng)目有123個(gè),占到近五成,而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。

  “少量多批”制造搶購(gòu)氣氛

  值得注意的是,此輪樓市“小陽(yáng)春”,開(kāi)發(fā)商再度祭出“少量多批”方式推盤,營(yíng)造熱銷或搶購(gòu)氣氛,以求推動(dòng)購(gòu)房者入市。

  2007年,上海市為限制開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤、反復(fù)提價(jià)”,曾出臺(tái)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商“商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分,原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證;超過(guò)3萬(wàn)平方米,確需分批預(yù)售的,每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米,并應(yīng)制訂分批上市計(jì)劃”。然而,根據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì),3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤中,只有2家開(kāi)發(fā)商的推盤量在3萬(wàn)平方米以上,有12批房源總建筑面積僅在0.64萬(wàn)平方米至1.9萬(wàn)平方米之間,遠(yuǎn)低于“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定。

  業(yè)內(nèi)人士指出,開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤、小幅提價(jià)”,正是為了制造搶購(gòu)氣氛,令一些剛性需求“恐慌”入市。樓市跟股市一樣,有很強(qiáng)的“買漲不買跌”心理,一定的提價(jià)有時(shí)候反而促進(jìn)成交。“因此,少量多批開(kāi)盤、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷手段。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

  房地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為,如果提價(jià)后市場(chǎng)反應(yīng)平淡,開(kāi)發(fā)商還可以在上調(diào)價(jià)格的基礎(chǔ)上再次降價(jià),這樣顯得打折幅度更大,給市場(chǎng)的沖擊更大,促銷效果可能更好。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),漲價(jià)是企業(yè)下意識(shí)的反應(yīng),趁著成交回暖提價(jià)以增加利潤(rùn)。另一方面,開(kāi)發(fā)商之間也存在“囚徒困境”,都想利用這波行情多賺點(diǎn)錢。各自謀利的結(jié)果,可能會(huì)擾亂市場(chǎng),不利于整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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