漲價(jià)可能導(dǎo)致行情提前結(jié)束

　　楊紅旭認(rèn)為，一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說明樓市已經(jīng)回暖，整個(gè)2009年上海樓市成交量還將保持“箱底震蕩”格局。開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，會(huì)使部分對價(jià)格非常敏感的購房者退而觀望，導(dǎo)致成交量增長乏力，甚至重新回調(diào)。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是動(dòng)遷安置房，還有158套是商辦物業(yè)，剩下的真正通過市場交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商辦物業(yè)后，真正的商品住宅為443套。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴記者，在17日的商品住宅成交中，“海尚明城”一個(gè)項(xiàng)目就達(dá)258套，占當(dāng)日全市成交總量的41%，而成交排在二、三位的項(xiàng)目成交套數(shù)都不足25套�！皩�(shí)際上，海尚明城項(xiàng)目早在2月份已經(jīng)開盤，17日成交的258套只是去房地產(chǎn)交易中心備案而已，并不是一天內(nèi)完成的成交量。僅憑一天的數(shù)據(jù)不能說明市場已經(jīng)整體回暖�！�

　　楊紅旭稱，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬平方米左右。據(jù)此衡量，2月份78萬平方米成交量仍處于低迷區(qū)間，近期連日成交近千套證明2月以來的樓市回暖還在繼續(xù)。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平方米，這已達(dá)到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個(gè)季度，基本可以認(rèn)為是一波中期反彈。如果月度成交量能達(dá)到150萬平方米，則基本可以認(rèn)為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　他說：“開發(fā)商過于注重短期利益，有可能損失中長期利益：漲價(jià)可以提高利潤率，卻會(huì)阻礙成交，最終影響營業(yè)收入。如果眾多地產(chǎn)商都是見好就漲價(jià)，則樓市‘陽春行情’可能提前結(jié)束。”